東雲駅 近隣地価情報


865,000円

東京都江東区にあるりんかい線東雲駅の地価相場は865,000円/㎡(2,859,504円/坪)です。

東雲駅を中心とした4,000m圏内の不動産56件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は881,000円/㎡(2,912,396円/坪)で、最高値は399,000円/㎡(1,319,008円/坪)、最低値は1,140,000円/㎡(3,768,595円/坪)です。

東雲駅近隣不動産の地価詳細

東雲駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

東雲駅
からの距離
価格 詳細
約269m385,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:東京都江東区東雲2丁目9番42

不動産鑑定評価

約269m370,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:事務所兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:東京都江東区東雲2丁目9番42

不動産鑑定評価

約269m360,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:東京都江東区東雲2丁目9番42

不動産鑑定評価

約313m603,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F
住所:東京都江東区東雲二丁目12番35

不動産鑑定評価

約731m542,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:豊洲、820m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:東京都江東区東雲一丁目11番25

不動産鑑定評価

約859m352,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫
他交通機関:辰巳、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都江東区辰巳1丁目1番9

不動産鑑定評価

約877m399,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:辰巳、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都江東区辰巳1丁目1番13

地域要因

建築費高騰の影響は継続しつつも、纏まった規模のマンション素地については、開発業者の用地取得意欲も依然旺盛で、好立地物件は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと思料される。

価格決定の理由

標準地は共同住宅地域に存するため、主にデベロッパーの投資採算性を重視して取引が行われる傾向にある。取引事例比較法は、規範性の高い事例を中心に比準価格が求められた。開発法は、試算過程における各項目を現実的かつ妥当な範囲で査定できた。需要者の取得価格検討プロセスに則った当価格は説得力を有する。したがって開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:片山 克己

不動産鑑定評価

約877m500,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:門前仲町、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都江東区富岡1丁目31番47

不動産鑑定評価

約1,397m235,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:国際展示場正門、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:東京都江東区有明3丁目15番1外

不動産鑑定評価

約1,397m997,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、倉庫兼事務所等
他交通機関:国際展示場、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)21FB1
住所:東京都江東区有明3丁目1番160外

不動産鑑定評価

約1,397m482,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:有明テニスの森、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都江東区有明一丁目5番9外

不動産鑑定評価

約1,397m534,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:有明テニスの森、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都江東区有明一丁目5番9外

不動産鑑定評価

約1,397m1,200,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:国際展示場、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)21FB1
住所:東京都江東区有明2丁目1番160外

不動産鑑定評価

約1,597m429,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅
他交通機関:豊洲、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都江東区豊洲4丁目3番11

不動産鑑定評価

約1,597m600,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:豊洲、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所:東京都江東区豊洲4丁目3番11

地域要因

豊洲エリアのブランド力の向上により、共同住宅地域としての熟成が進んでいる地域であり、引続き地価は根強い上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

やや古いマンションが多い地域であり、将来的な建替えは見込まれるが、利用状況に変化はないものと予測される。マンション敷地に対する需要は堅調であり、地価は引続き上昇傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

江東区を代表する湾岸の分譲マンションエリア。取引事例比較法では、各事例から得られた価格のばらつきが大きいため、比準価格の説得力は劣るものと判断した。開発法では、湾岸部における大手デベロッパーによる分譲事例を用い、市場参加者からの聴取等を参考に費用や利回り等を査定しているため、開発法による価格の信頼性は相対的に高いものと判断した。以上より、開発法による価格を重視して比準価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:米山 王伯

不動産鑑定評価

約1,610m873,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
他交通機関:豊洲、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:東京都江東区豊洲4丁目1番12

不動産鑑定評価

約2,443m426,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:越中島、830m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都江東区塩浜1丁目1番6外

不動産鑑定評価

約2,501m477,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:東陽町、770m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14F
住所:東京都江東区塩浜2丁目483番51

不動産鑑定評価

約2,586m1,220,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:地下鉄月島、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
住所:東京都中央区晴海三丁目3番6

不動産鑑定評価

約2,586m1,320,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:勝どき、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
住所:東京都中央区晴海三丁目3番6

不動産鑑定評価

約2,586m1,010,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所
他交通機関:地下鉄勝どき、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)9F
住所:東京都中央区晴海三丁目3番6

不動産鑑定評価

約2,943m344,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:東陽町、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都江東区新砂二丁目626番3外

不動産鑑定評価

約3,009m865,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所、作業所兼住宅
他交通機関:月島、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都中央区月島2丁目1618番

地域要因

湾岸エリアに存する住宅地域であり、当該地域の需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

低層階では店舗・事務所も見られる住宅地域であるが、商業性は低いため、今後はより住宅地域としての熟成度が増していくことが予測される。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象不動産の主たる需要者は、戸建住宅又は自宅兼共同住宅としての利用目的の個人、あるいは投資用共同住宅又は店舗・事務所兼共同住宅としての利用目的の個人投資家が中心である。当該需要者は、主として代替・競争関係にある不動産の取引価格及び収益価格に着目して取引意思を決定する。したがって、市場参加者の行動原理をよく反映した比準価格と収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:彦坂 正博

不動産鑑定評価

約3,009m640,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:月島、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都中央区月島2丁目2006番5

不動産鑑定評価

約3,015m1,620,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:勝どき、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F
住所:東京都中央区勝どき4丁目201番

地域要因

オリンピック開催決定等により周辺地域の環境整備への期待等から土地取得意欲は強く、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地の最有効使用は高層の店舗兼共同住宅の敷地であり、中心となる需要者は不動産業者やマンション開発業者のほか不動産投資ファンド等である。対象標準地の存する湾岸地区は、将来的な周辺環境整備への期待を含み取引が行われる傾向を有している。従って、市場の特性を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連付けて、不動産の需給動向等を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:髙井 猛史

不動産鑑定評価

約3,042m384,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸市営地下鉄県庁前、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目4番24

不動産鑑定評価

約3,061m507,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:門前仲町、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:東京都江東区牡丹3丁目2番5

不動産鑑定評価

約3,076m239,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場、研究所兼事務所
他交通機関:新木場、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都江東区新木場四丁目12番12

不動産鑑定評価

約3,092m641,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:月島、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都中央区佃3丁目211番7

地域要因

オリンピック開催決定後、過熱感を増していた湾岸エリアの住宅需要は落ち着きを見せている。

地域要因の将来予測

近時、過熱感を増していた湾岸エリアの住宅市場は、近時、落ち着きをみせているが、都心への接近性に優れ安定した住宅需要が見込まれることから当面は地価の上昇傾向が続くものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地は、戸建密集エリアに存し、取引規模も高額にはならないため、自用目的での個人が需要者の中心となる。かかる需要者は市場性・代替性を重視し意思決定を行うことから比準価格の説得力は高い。各手法の適用において採用した資料の規範性は同等であり、各試算価格の相対的信頼性は同程度であるが、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格による検証を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:嶋田 幸弘

不動産鑑定評価

約3,189m477,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:東陽町、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都江東区東陽1丁目30番2

地域要因

東陽町駅徒歩圏の、共同住宅と一般住宅を中心とした居住環境の良好な住宅地域で、市場特性に特段の変化は認められない。

地域要因の将来予測

近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要は概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。

価格決定の理由

熟成した混在住宅地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者はエンドユーザー又は投資目的の法人と判断するが、近隣地域及びその周辺地域の価格形成は自用目的での取引が主導し、収益価格の土地値に与える影響度は相対的に小さく、また想定要素も多く実証性に乏しい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 慶彦

不動産鑑定評価

東雲駅近隣不動産マップ

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東雲駅のチェックポイント

東京有明医療大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京有明医療大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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