入地駅 近隣地価情報
30,450円
茨城県龍ケ崎市にある関東鉄道竜ヶ崎線入地駅の地価相場は30,450円/㎡(100,661円/坪)です。
入地駅を中心とした4,000m圏内の不動産90件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は35,921円/㎡(118,747円/坪)で、最高値は29,200円/㎡(96,528円/坪)、最低値は35,400円/㎡(117,024円/坪)です。
入地駅近隣不動産の地価詳細
入地駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 入地駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約721m | 40,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約914m | 28,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化はみられない。供給過剰の影響を受け地価はやや弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅が多くみられる熟成した住宅地域。竜ヶ崎ニュータウン等で宅地販売が続いているため供給はやや過剰傾向にある。今後も地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当地域（佐貫駅勢圏住宅地域）は自己用住宅とアパートが混在する地域であるため収益価格も試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。既存土地所有者が共同住宅を建築する場合が大半で賃貸経営を前提とした土地取得需要は弱く、土地取引では収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるのが一般的である。よって、比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 俊夫 |
| 約914m | 11,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,283m | 14,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,283m | 13,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,311m | 29,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が良好な住宅地に関しては需要は底堅いが、街路条件の劣る既成の住宅地に関しては需要がやや劣る。 地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、特段の変動要因も見られないことから現状の住環境を維持していくものと予測する。住環境良好な新規分譲地との競合において、相対的に競争力は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と代替関係が成立する取引事例を採用し、市場参加者が重視する快適性・利便性の観点から要因比較を施しており説得力は高い。一方、近隣地域は戸建住宅が中心の住宅地域で、周辺には共同住宅も見られるが、土地所有者の有効活用の範囲であり、収益用不動産として投資目的で取引されることは少ない。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安 智範 |
| 約1,311m | 29,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ニュータウン内の供給過剰傾向が続き、環境面で劣る当該地域の地価下落が続いている。 地域要因の将来予測低層住宅地域として成熟しており、当面は現環境を維持するものと予測する。しかしながら、古い住宅地域のため人気面で劣り需要は少ない。したがって当該地域の地価は弱含みで推移するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が多い住宅地域であることから自用目的の取引が中心であり、一部に共同住宅も見られるものの、周辺の賃料水準が低位なため、土地を購入して賃貸経営を行う経済合理性は認められない。よって、不動産市場においては収益性はほとんど考慮されていなく、比準価格水準で価格が形成される。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考程度として、代表標準地から検討した価格の勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽場 睦夫 |
| 約1,311m | 11,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,311m | 17,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,311m | 10,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,311m | 21,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ロードサイド型店舗の見られる地域であるが、商業施設の集積度には特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は幹線道路沿いで小売店舗が見られる市街化調整区域内の商業地域である。車の交通量は多いが、ドライブイン等の需要は少なく、地価は下落傾向にあるものと思料される。 価格決定の理由近隣地域は幹線道路沿いの市街化調整区域内の商業地である。法規制より賃貸物件の建設が困難であり、賃貸市場が未成熟のため収益価格は求められなかった。しかし、比準価格の試算では龍ケ崎市及び周辺市からの事例を採用し適性に求められた。したがって、比準価格は市場性を反映した妥当な価格であり、代表標準地から検討した価格との均衡を得ており相当と判断されるため、比準価格を採用し対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽場 睦夫 |
| 約1,544m | 130,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,544m | 63,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,801m | 37,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。良好な住環境が維持された住宅地域で、底値感もあり、地価は微増傾向が伺える。 地域要因の将来予測当市を代表する大規模住宅地域として熟成度が高く、将来的にもほぼ現状通り推移していくものと予測される。 価格決定の理由区画整然とした低層住宅地域につき、自用目的での取引が支配的で、アパート等建築目的の土地取得需要は皆無である。また、ニュ−タウン内より、比較的取引時点が新しく、特段の事情補正を必要としない事例を多数採用し、概ね同水準に得られた比準値の中でも特に規範性が高いと判断される事例を重視して比準価格を試算した。よって本件では、代表標準地との検討をも踏まえ、当該比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増田 潤志 |
| 約1,801m | 90,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,947m | 99,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因付近は区画整然と整備された商業地域である。駅に近いことから一定以上の集客力が見込める。しかし出店意欲は弱い状態が続いている。 地域要因の将来予測駅に近く事務所等が建ち並ぶ区画整然とした普通商業地域である。位置的に一定以上の集客力が認められるが、地域経済は力強さに欠ける面がある。よって当面の間地価は、緩やかな下落傾向が継続すると思量する。 価格決定の理由当該地域は、駅前に近い普通商業地域である。地域を取り巻く要因等を分析した結果、消費者の行動範囲の拡大傾向が続いている。当該地域は比較的好立地ではあるが、集客力が相対的に低下していることは否めない。不動産の取引については、地域の取引慣行から実証的な価格である比準価格がやや重視される傾向がある。よって比準価格を中心に理論的な収益価格を関連付けるとともに、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五木田 裕一 |
| 約1,947m | 270,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,016m | 98,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約2,016m | 92,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,035m | 62,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,038m | 23,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした熟成度の高い住宅地域ではあるものの、古い区画整理地であり選好性が低下している。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地として熟成しており、環境条件等に大きな変動は見られないが、古くからの住宅地域に対する需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由取引事例はいずれも住環境が類似する住宅地に係るものを採用しており、比準価格の精度は高い。一方、近隣地域周辺ではアパート等も見られるが、その多くは土地所有者の有効活用の範囲であり、収益性を考慮して取引が行われることは少なく、自用の戸建住宅地の取引が中心となる。よって、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安 智範 |
| 約2,038m | 98,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,179m | 80,400円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約2,179m | 21,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,179m | 76,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,258m | 63,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因佐貫駅徒歩圏内の住環境良好な住宅地域で、需要はあるものの供給は少ない状態が続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅のほか、共同住宅も見られる区画整然とした住宅地域であり、駅徒歩圏内の生活利便性が高い地域であることから、今後も地価は安定的に推移することが予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、規範性の高い取引事例を採用し住宅地の取引実態をより良く反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安 智範 |
| 約2,258m | 131,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約2,258m | 63,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,296m | 89,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,296m | 84,900円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,296m | 87,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,296m | 31,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,296m | 21,400円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,296m | 27,900円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,296m | 121,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約2,296m | 71,900円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約2,296m | 141,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約2,296m | 137,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約2,296m | 55,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約2,296m | 34,300円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約2,296m | 27,200円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約2,296m | 118,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,296m | 87,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,296m | 123,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,296m | 92,500円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約2,296m | 125,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約2,329m | 39,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,332m | 45,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動なし。駅前商業地だが繁華性は高くなく、空洞化が進行。底値感もあるが未だ地価は弱含みで推移。 地域要因の将来予測佐貫駅西口駅前商業地域であるが、駐車場等が多く、繁華性は高くない。将来的にも当面は現状維持で推移するものと思料する。 価格決定の理由対象標準地は、佐貫駅西口駅前商業地域で、賃貸店舗等の収益物件も見られるが、投資目的の需要者の参入は稀で、自用目的での取引が支配的である。また、本件では同一需給圏内の類似地域に存する事情補正を要しない事例を多数収集し得たが、商業地にあっては、収益性も有力な指標となり得る。よって、比準価格を重視しつつも、収益価格をも十分関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増田 潤志 |
| 約2,332m | 30,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,332m | 31,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,384m | 60,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因路線商業地としての集積度、熟成度は高く、繁華性の優る状況にある。 地域要因の将来予測近隣地域は路線商業地域として、今後とも熟成度を高めていくものと予測される。需要は底堅く、また背後住宅地の人口も多いことから、地価は横ばい又は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における路線商業地域の取引事例を収集し、要因比較等適正に補正し試算した。一方、収益価格は、低層店舗を想定したが、自用で利用する物件が多い地域であり、賃貸物件は散見される程度で、賃貸収入を重視した土地取引は少ない。よって、商業地取引の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安 智範 |
| 約2,389m | 141,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,649m | 91,500円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約2,649m | 19,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,803m | 31,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。相対的な値頃感により現状では需給は概ね均衡状態にある。 地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等の混在住宅地域としての住環境は当面変わらないものと予測する。 価格決定の理由当地域（佐貫駅勢圏住宅地域）は戸建住宅と共同住宅が混在する地域であるため収益価格も試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。既存土地所有者が共同住宅を建築する場合が大半で賃貸経営を前提とした土地取得需要は弱く、土地取引では収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるのが一般的である。よって、比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 俊夫 |
| 約2,803m | 110,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,862m | 92,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約2,862m | 40,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,030m | 21,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地区は、ニュータウン等の新興住宅地域との比較の上で、競争力がやや劣り、弱含み傾向である。 地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅、共同住宅が混在する旧市街地内の住宅地として熟成しており、今後も地域要因に大幅な変化はなく、現状程度で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比較的閑静な住環境を保持する住宅地域であるが、地域内にはアパート等もみられる。しかしながら、地域内は賃貸物件の供給に比べ需要がやや少なく、元本価値に相応する賃料が収受しにくいため、賃貸を想定した収益価格はやや低位に求められた。本件においては、自己利用目的取引の経済価値を反映した比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海老澤 聡 |
| 約3,030m | 90,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,030m | 91,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約3,057m | 150,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,155m | 66,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,155m | 53,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因藤代駅から徒歩圏内かつ区画整然とした既成住宅地域として熟成しており、地価は徐々に下げ止まっている。 地域要因の将来予測良好な住環境が維持された低層住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。尚、当該地域は藤代駅至近に位置することから地価は安定的に推移するものと思料される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が多い標準住宅地域であることから自用目的の取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準は、形成されておらず、土地を購入して賃貸経営を行う経済合理性は認められない。よって、市場性を反映する比準価格で価格形成がなされていると判断した。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格の勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽場 睦夫 |
| 約3,155m | 35,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域の新規土地分譲に押され、土地需要は停滞気味である。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は戸建住宅のほか、アパートも見られる駅に近い住宅地域である。ただし周辺賃料水準が低位なため、収益価格は低く試算された。また比準価格の試算ではJR藤代駅周辺及び取手市内から信頼性のある事例を多数採用できた。よって比準価格を重視して収益価格は参考にとどめ、代表標準地から検討した価格との均衡に留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽場 睦夫 |
| 約3,155m | 56,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,155m | 65,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,155m | 48,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,155m | 25,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,155m | 71,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,155m | 46,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,155m | 48,900円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,155m | 63,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,155m | 45,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,232m | 53,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,232m | 104,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,296m | 22,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因需要の中心が龍ケ崎ニュータウンに移行している市内不動産事情の外、旧市街地内に多数の競合地域の存在もあり、地価は微減で推移した。 地域要因の将来予測在来からの住宅地域として熟成しているので今後もほぼ現状維持での推移と予測される。地価下落は沈静化しつつあるものの多くの新規不動産流入は期待できず、地価は弱含み状態での推移と予測される。 価格決定の理由近隣周辺には一般個人が建築したであろうと考えられるアパート等の収益物件が見られるが、自己使用目的の取引が中心なこと、土地価格に見合う賃料授受がなされていないこと等から、収益性は土地価格に反映されてないと判断した。したがって市場性、居住快適性が反映された比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更には代表標準地との均衡に十分留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記とおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 研二 |
| 約3,296m | 82,400円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,296m | 68,400円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約3,392m | 90,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,394m | 32,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,394m | 33,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,427m | 73,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,509m | 37,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,590m | 120,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約3,608m | 22,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,608m | 69,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,608m | 68,400円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,608m | 38,500円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約3,608m | 13,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
入地駅近隣不動産マップ
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入地駅の関連情報
入地駅の近隣駅の地価相場
| JR常磐線(取手～いわき)佐貫駅 | 31,700円/㎡ |
| 関東鉄道竜ヶ崎線竜ヶ崎駅 | 19,900円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)藤代駅 | 38,050円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)牛久駅 | 49,700円/㎡ |
| JR成田線新木駅 | 43,600円/㎡ |
| JR成田線布佐駅 | 32,000円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 関東鉄道常総線西取手駅 | 56,700円/㎡ |
| JR成田線木下駅 | 44,300円/㎡ |
| JR成田線湖北駅 | 62,000円/㎡ |
| 関東鉄道常総線寺原駅 | 56,700円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)ひたち野うしく駅 | 38,600円/㎡ |
| JR成田線小林駅 | 37,350円/㎡ |
| 関東鉄道常総線新取手駅 | 56,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線ゆめみ野駅 | 40,600円/㎡ |
| JR成田線東我孫子駅 | 69,850円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)天王台駅 | 99,800円/㎡ |
| JR成田線安食駅 | 36,700円/㎡ |
| 関東鉄道常総線稲戸井駅 | 45,550円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)荒川沖駅 | 31,450円/㎡ |