茨城県龍ケ崎市川原代町字小屋１０２２番６外(佐貫駅・入地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,200円

2017年01月01日に行った茨城県龍ケ崎市川原代町字小屋１０２２番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,200円/㎡としました。

茨城県龍ケ崎市川原代町字小屋１０２２番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県龍ケ崎市川原代町字小屋１０２２番６外
住居表示 
価格29,200円/㎡
交通施設、距離佐貫、800m
地積220㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格29,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因生活利便性が良好な住宅地に関しては需要は底堅いが、街路条件の劣る既成の住宅地に関しては需要がやや劣る。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であり、特段の変動要因も見られないことから現状の住環境を維持していくものと予測する。住環境良好な新規分譲地との競合において、相対的に競争力は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は龍ケ崎市及び隣接市町の市街化区域に存する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する30∼40代の一次取得者である。駅徒歩圏内ではあるものの主要道路からのアクセス道路はカーブや狭小な道路も多く、戸建住宅地としての選好性は低位である。需要の中心価格帯は、土地が700万円前後、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度となっている。
一般的要因龍ケ崎市の人口は微減傾向にある。佐貫駅周辺及び竜ヶ崎ニュータウンの宅地需要は堅調であるが、既存住宅地の需要は依然として弱い。

増田潤志氏による調査レポート

不動産鑑定士増田潤志
価格29,200円/㎡
個別的要因北道路であるが、画地の規模、街路条件等は概ね標準的。個別的要因の変動は特に見受けられない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。既成住宅地域の人気は高くないが、底値感から、地価水準は落ち着きつつある。
地域要因の将来予測佐貫駅徒歩圏内の街区がやや雑然とした既成の住宅地域で、将来的にもほぼ現状通り推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏を龍ケ崎市内及び隣接市内の住宅地域と把握した。需要者は市内若しくは近隣に居住あるいは出身の1次取得者や買換層が中心である。同一需給圏においては、長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、落ち込んでいた住宅需要が回復し、全般的に地価の下げ止まり傾向が伺える。佐貫駅徒歩圏内の街区がやや雑然とした既成の住宅地域で、需要の中心となる価格帯は、土地総額で5∼7百万円程度、新築戸建で2千万円程度と把握される。
一般的要因人口は減少傾向にあるが、長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、高値取引も散見され、全般的に地価は落ち着きつつある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9221953
北緯 140度1428426

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県龍ケ崎市字根町３３３５番茨城県龍ケ崎市馴馬町字中曾根２９５３番茨城県龍ケ崎市若柴町字片初瀬３１８２番茨城県龍ケ崎市若柴町字上町８８９番３茨城県龍ケ崎市馴馬町字上宿４２４５番１茨城県龍ケ崎市川原代町字砂波２３１８番１外茨城県龍ケ崎市佐貫町字立羽５７９番８茨城県龍ケ崎市長山２丁目４番５茨城県龍ケ崎市川原代町字下田５４２５番２

参考：近隣駅の地価相場

佐貫駅(地価相場 31,700円/㎡)入地駅(地価相場 30,450円/㎡)藤代駅(地価相場 38,050円/㎡)竜ヶ崎駅(地価相場 19,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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