茨城県龍ケ崎市川原代町字下田５４２５番２(佐貫駅・入地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,800円

2017年01月01日に行った茨城県龍ケ崎市川原代町字下田５４２５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,800円/㎡としました。

茨城県龍ケ崎市川原代町字下田５４２５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県龍ケ崎市川原代町字下田５４２５番２
住居表示 
価格21,800円/㎡
交通施設、距離竜ヶ崎、1,200m
地積1,740㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗、事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗等の見られる路線商業地域
前面道路の状況北西24.6m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

羽場睦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士羽場睦夫
価格21,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ロードサイド型店舗の見られる地域であるが、商業施設の集積度には特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は幹線道路沿いで小売店舗が見られる市街化調整区域内の商業地域である。車の交通量は多いが、ドライブイン等の需要は少なく、地価は下落傾向にあるものと思料される。
市場の特性同一需給圏は概ね茨城県南・県西地域の路線商業地域である。需要者は圏内及び圏外の個人事業者及び法人事業者が中心である。近隣地域は、市街化調整区域に存するためロードサイド型の郊外型店舗が中心の立地となる。法規制及び周辺環境から、取引件数はあまり多くない。また取引の対象となる画地規模は、さまざまで需要の中心となる価格帯は見出しがい状況にある。
一般的要因商業地の中心は、竜ヶ崎ニュータウンであり、旧市街地の需要は限られており、地価は下落傾向にある。

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格21,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及び周辺地域に大型店等の新規出店は見られない。ニュータウン地区の商業熟成度向上で相対的な競争力低下は続いている。
地域要因の将来予測路線業務用地としての環境を維持していくものと思料する。景気は回復傾向にあり、背後に市街地を抱える立地特性が良い地域のため、地価は安定化へと向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね茨城県南地域の調区内等の価格水準が低位の路線商業地域である。需要者は圏内及び圏外の個人事業者及び法人事業者等が中心である。商業背後地が広域でマイカー利用客が中心のため、商業地は幹線道路沿いの大規模画地に集積が進んでいる。これらは事業用借地等での利用も多いため、景気は回復傾向にあるが取引件数は少ない。取引総額は業種・業態により画地規模はまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況である。
一般的要因①龍ケ崎市の人口は微減傾向。②都市計画道路等は事業進行中。③店舗等の出店はニュータウンの幹線道路沿いが中心である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9221953
北緯 140度1428426

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県龍ケ崎市字立野５０８０番３茨城県龍ケ崎市字根町３３３５番茨城県龍ケ崎市馴馬町字中曾根２９５３番茨城県龍ケ崎市若柴町字片初瀬３１８２番茨城県龍ケ崎市若柴町字上町８８９番３茨城県龍ケ崎市馴馬町字上宿４２４５番１茨城県龍ケ崎市川原代町字砂波２３１８番１外茨城県龍ケ崎市佐貫町字立羽５７９番８茨城県龍ケ崎市長山２丁目４番５

参考：近隣駅の地価相場

佐貫駅(地価相場 31,700円/㎡)入地駅(地価相場 30,450円/㎡)藤代駅(地価相場 38,050円/㎡)竜ヶ崎駅(地価相場 19,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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