茨城県龍ケ崎市南中島町字中畑２８３番１(入地駅・佐貫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,300円

2017年01月01日に行った茨城県龍ケ崎市南中島町字中畑２８３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,300円/㎡としました。

茨城県龍ケ崎市南中島町字中畑２８３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県龍ケ崎市南中島町字中畑２８３番１
住居表示 
価格11,300円/㎡
交通施設、距離佐貫、1,500m
地積1,517㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況畑
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺の宅地化が進む熟成度の高い地域
前面道路の状況北東3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格11,200円/㎡
地域要因の将来予測JR佐貫駅に近い利便性が比較的良い地域のため、宅地化は徐々に進むものと予測する。ニュータウン地区での宅地供給は多いことから、新規宅地開発は少ないと思われ、地価はやや弱含みにて推移すると予測する。

海老澤聡氏による調査レポート

不動産鑑定士海老澤聡
価格11,400円/㎡

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9204316
北緯 140度1469867

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県龍ケ崎市字立野５０８０番３茨城県龍ケ崎市字根町３３３５番茨城県龍ケ崎市若柴町字片初瀬３１８２番茨城県龍ケ崎市入地町字出し山３８９番１７茨城県龍ケ崎市若柴町字上町８８９番３茨城県龍ケ崎市馴馬町字上宿４２４５番１茨城県龍ケ崎市川原代町字砂波２３１８番１外茨城県龍ケ崎市佐貫町字立羽５７９番８茨城県龍ケ崎市長山２丁目４番５茨城県龍ケ崎市川原代町字下田５４２５番２

参考：近隣駅の地価相場

入地駅(地価相場 30,450円/㎡)佐貫駅(地価相場 31,700円/㎡)藤代駅(地価相場 38,050円/㎡)竜ヶ崎駅(地価相場 19,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード