茨城県取手市宮和田字北側３７４番６(藤代駅・佐貫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,400円

2017年01月01日に行った茨城県取手市宮和田字北側３７４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,400円/㎡としました。

茨城県取手市宮和田字北側３７４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県取手市宮和田字北側３７４番６
住居表示 
価格35,400円/㎡
交通施設、距離藤代、500m
地積198㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

羽場睦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士羽場睦夫
価格35,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域の新規土地分譲に押され、土地需要は停滞気味である。
市場の特性同一需給圏は取手市及び取手市周辺の通勤利便性が高い中規模住宅地で、JR常磐線藤代駅周辺が中心となる。需給者は上記同一需給圏内の一次取得者と考えられる。景気は回復傾向にあるが、市内及び周辺市町等で住宅供給が過剰な状態が続いており、在来住宅地の需要は回復途上である。需要の中心となる価格帯は、土地については230㎡程度で700万円∼800万円程度であり、新築戸建物件については2000万円台前半が主流である。
一般的要因一般的傾向として、藤代駅南口区画整理事業等による宅地供給により他の住宅地地価の下落傾向が続いている。

藤沼宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士藤沼宏明
価格35,500円/㎡
個別的要因形状が台形であるが選好性に大きな影響はない。個別的要因の変動は認められない。
地域要因駅徒歩圏の既成住宅地域で、南口の藤代南等の新規の宅地分譲に押され需要は減退し、地価は下落傾向で推移。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線沿線を中心に、概ね取手市及びその周辺市町における普通住宅地域である。需要者は取手市の内藤代地区に居住する30∼40歳代が大半を占める。藤代駅南口では環境良好な新興住宅街に人気が集中しているが、北口は新興性に欠ける既存住宅が中心の地域であるため需要は低迷気味で推移している。土地は60坪程度で700万円前後、新築の戸建物件は上限値である2000万円が中心価格帯となっている。
一般的要因①人口減少率大・高齢化率32．4％、②建築着工数増加傾向（持家横這い・分譲微増）、③ゆめみ野地区取引活発化

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度91852069999999
北緯 140度1215978

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤代駅(地価相場 38,050円/㎡)佐貫駅(地価相場 31,700円/㎡)入地駅(地価相場 30,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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