茨城県龍ケ崎市佐貫４丁目８番７(佐貫駅・入地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,100円

2017年01月01日に行った茨城県龍ケ崎市佐貫４丁目８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,100円/㎡としました。

茨城県龍ケ崎市佐貫４丁目８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県龍ケ崎市佐貫４丁目８番７
住居表示 
価格63,100円/㎡
交通施設、距離佐貫、650m
地積239㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格63,100円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因佐貫駅徒歩圏内の住環境良好な住宅地域で、需要はあるものの供給は少ない状態が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか、共同住宅も見られる区画整然とした住宅地域であり、駅徒歩圏内の生活利便性が高い地域であることから、今後も地価は安定的に推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は龍ケ崎市、牛久市及び取手市のJR常磐線沿線の住宅地域で、主な需要者は、同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者である。佐貫駅徒歩圏の住宅地域であり、利便性、住環境が比較的良好で、市場における選好性は安定的であるものの供給は少なく、地価は概ね横ばい基調で推移している。需要の中心価格帯は、土地が1，500万円前後、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度となっている。
一般的要因龍ケ崎市の人口は微減傾向にある。佐貫駅周辺及び竜ヶ崎ニュータウンの宅地需要は堅調であるが、既存住宅地の需要は依然として弱い。

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格63,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR佐貫駅徒歩圏では東口及び西口でも物件供給が少ない状態となっている。
地域要因の将来予測戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地としての環境が継続すると予測する。駅至近で供給が少ない利便性が良好な住宅地であることから、地価は今後も堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は龍ケ崎市及び周辺市の中規模住宅地で、概ね県南地域のJR常磐線沿線及びTX線沿線に属する比較的生活利便性が良好な圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心である。市況は先行き不透明であるが、現在のところ回復傾向が続いている。価格帯に関しては土地は70坪程度で1500万円程度、新築戸建物件については3000万円台前半の物件が主流である。
一般的要因①龍ケ崎市の人口は微減傾向。②都市計画道路等は事業進行中。③宅地供給は龍ケ岡地区が多い状態が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9338744
北緯 140度1396229

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐貫駅(地価相場 31,700円/㎡)入地駅(地価相場 30,450円/㎡)藤代駅(地価相場 38,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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