茨城県龍ケ崎市南中島町字菅沼１６７番６(入地駅・佐貫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,000円

2017年01月01日に行った茨城県龍ケ崎市南中島町字菅沼１６７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,000円/㎡としました。

茨城県龍ケ崎市南中島町字菅沼１６７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県龍ケ崎市南中島町字菅沼１６７番６
住居表示 
価格28,000円/㎡
交通施設、距離佐貫、1,700m
地積156㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野俊夫
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はみられない。供給過剰の影響を受け地価はやや弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が多くみられる熟成した住宅地域。竜ヶ崎ニュータウン等で宅地販売が続いているため供給はやや過剰傾向にある。今後も地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は龍ケ崎市を中心とする一般住宅地域で、需要者は市内及び周辺自治体居住の30∼40才代の一時取得者が中心である。同市内及び周辺自治体において居住環境の良好で、かつ品等が相対的に優れている宅地が多数供給されているため全般的な土地需要は弱含みとなっている。土地は総額500∼700万円前後、新築戸建は総額2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口は相対的に概ね安定的であるが老齢化人口率は高くなってきている。宅地の供給はやや過剰傾向にある。

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因新規分譲住宅地と比較して競争力は劣るため地価は弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心の住宅地域として熟成しており、標準的使用は今後も現状を維持するものと予測する。長らく地価が下落したことで底値感も出てきており、地価は下げ止まりつつあると予測する。
市場の特性同一需給圏は龍ケ崎市及び隣接市町の市街化区域に存する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する30∼40代の一次取得者である。宅地需要は区画整理地内の住宅地や新興住宅地が中心となっており、当該地域の市場選好性は弱く需要は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、土地が450万円前後、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度となっている。
一般的要因龍ケ崎市の人口は微減傾向にある。佐貫駅周辺及び竜ヶ崎ニュータウンの宅地需要は堅調であるが、既存住宅地の需要は依然として弱い。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9204316
北緯 140度1469867

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県龍ケ崎市字立野５０８０番３茨城県龍ケ崎市馴馬町字中曾根２９５３番茨城県龍ケ崎市若柴町字片初瀬３１８２番茨城県龍ケ崎市入地町字出し山３８９番１７茨城県龍ケ崎市若柴町字上町８８９番３茨城県龍ケ崎市馴馬町字上宿４２４５番１茨城県龍ケ崎市川原代町字砂波２３１８番１外茨城県龍ケ崎市佐貫町字立羽５７９番８茨城県龍ケ崎市長山２丁目４番５茨城県龍ケ崎市川原代町字下田５４２５番２

参考：近隣駅の地価相場

入地駅(地価相場 30,450円/㎡)佐貫駅(地価相場 31,700円/㎡)藤代駅(地価相場 38,050円/㎡)竜ヶ崎駅(地価相場 19,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード