茨城県龍ケ崎市久保台２丁目１番１３外(入地駅・竜ヶ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,500円

2017年01月01日に行った茨城県龍ケ崎市久保台２丁目１番１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,500円/㎡としました。

茨城県龍ケ崎市久保台２丁目１番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県龍ケ崎市久保台２丁目１番１３外
住居表示 
価格60,500円/㎡
交通施設、距離佐貫、4,200m
地積1,377㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況専門店、飲食店等が多い県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南30.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因路線商業地としての集積度、熟成度は高く、繁華性の優る状況にある。
地域要因の将来予測近隣地域は路線商業地域として、今後とも熟成度を高めていくものと予測される。需要は底堅く、また背後住宅地の人口も多いことから、地価は横ばい又は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、県南地域内の幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は全国展開する法人と県内事業者等が中心となる。近隣地域周辺は集客力の高い大型店舗も多く見られ、繁華性に優れている。出店需要は多いが供給は限定的であるため、土地取引件数は少ない状態にある。取引される立地、規模により価格帯は様々であるため、中心となる価格帯は明確には見出せない状況にある。
一般的要因竜ヶ崎ニュータウンの商業地は回復傾向にあるが、既成商業地は衰退傾向が継続している。

羽場睦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士羽場睦夫
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いであり、小売店舗も多く立地し、繁華性は優る状況にある。背後地の範囲も広く地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は路線商業地域として熟成しており、ロードサイド型商業施設が多く見られ、発展的に推移する可能性が高く、地価下落は止まったものと思料する。
市場の特性同一需給圏は龍ケ崎市を含む茨城県南地域の幹線道路で形成された路線商業地域と判断される。主な需要者は同一需給圏内に存する店舗経営者が中心と考えられる。近隣及び周辺は多様な店舗が立地した集積度良好な地域要因を有し、類似した店舗も立地しており、繁華性は優る状況にある。したがって、地価は安定的に推移しているものと判断される。尚、商業地のため中心となる規模及び価格帯の把握は困難である。
一般的要因県道八代庄兵衛新田線沿いに新規店舗出店が目立ち、特に龍ケ岡地区は繁華性向上が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9308748
北緯 140度1786173

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県龍ケ崎市字横町４２４５番茨城県龍ケ崎市大徳町字上大徳３０６番２茨城県竜ケ崎市中根台５丁目２番１７茨城県竜ケ崎市久保台２丁目１番１２茨城県龍ケ崎市若柴町字片初瀬３２９６番４茨城県龍ケ崎市佐貫町字西根３６２番５１茨城県龍ケ崎市貝原塚町字長昌寺９８８番

参考：近隣駅の地価相場

入地駅(地価相場 30,450円/㎡)竜ヶ崎駅(地価相場 19,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード