茨城県龍ケ崎市姫宮町２７番(竜ヶ崎駅・入地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,400円
2017年01月01日に行った茨城県龍ケ崎市姫宮町２７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県龍ケ崎市姫宮町２７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 竜ヶ崎、1,000m |
| 地積 | 196㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅とアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安智範氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした熟成度の高い住宅地域ではあるものの、古い区画整理地であり選好性が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地として熟成しており、環境条件等に大きな変動は見られないが、古くからの住宅地域に対する需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は龍ケ崎市及び隣接市町の市街化区域に存する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する30∼40代の一次取得者である。長年の地価下落により土地価格には値頃感が出てきているが、古い区画整理地であり、新規分譲地との競合において相対的に競争力は弱く、地価は弱含みの傾向が継続している。需要の中心価格帯は、土地は200㎡で500万円程度、新築戸建物件は2，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 龍ケ崎市の人口は微減傾向にある。佐貫駅周辺及び竜ヶ崎ニュータウンの宅地需要は堅調であるが、既存住宅地の需要は依然として弱い。 |
佐野俊夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐野俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便施設等の接近性が良好な地域であるが、既成住宅地域で需要が分散化されており地価は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成一般住宅地域として熟成しており、不動産需要の増加も現状では期待出来ないことから、今後も地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は龍ケ崎市及び周辺自治体で概ねJR常磐線「取手」∼「ひたち野うしく」の住宅地域。需要者は上記同一需給圏内の30∼40才代の一次取得者が中心。住環境に優れたニュータウン地区や佐貫駅東口周辺の不動産取引は堅調に推移している一方、従来からの既成市街地の宅地需要は全般的に停滞している。土地は60坪程度で500万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は相対的に概ね安定的であるが老齢化人口率は高くなってきている。宅地の供給はやや過剰傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9053279 北緯 140度1716686 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
竜ヶ崎駅(地価相場 19,900円/㎡)入地駅(地価相場 30,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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