茨城県龍ケ崎市中根台５丁目２番１７(入地駅・竜ヶ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,400円

2017年01月01日に行った茨城県龍ケ崎市中根台５丁目２番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,400円/㎡としました。

茨城県龍ケ崎市中根台５丁目２番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県龍ケ崎市中根台５丁目２番１７
住居表示 
価格37,400円/㎡
交通施設、距離佐貫、3,800m
地積248㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増田潤志氏による調査レポート

不動産鑑定士増田潤志
価格37,400円/㎡
個別的要因画地の規模、街路条件等は標準的であり、南街路であることにより日照が優る。個別的要因の変動は特に見受けられない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。良好な住環境が維持された住宅地域で、底値感もあり、地価は微増傾向が伺える。
地域要因の将来予測当市を代表する大規模住宅地域として熟成度が高く、将来的にもほぼ現状通り推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏を龍ケ崎市内及び隣接市内（牛久・取手等）の住宅地域と把握した。需要者は市内若しくは近隣に居住あるいは出身の1次取得者や買換層が中心である。同一需給圏においては、長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、落ち込んでいた住宅需要が回復し、全般的に地価の反転、若しくは下げ止まり傾向が伺える。当市を代表する大規模住宅地域で、需要の中心となる価格帯は、土地総額で7百∼1千万円程度、新築戸建で2千∼2千5百万円程度と把握。
一般的要因人口は減少傾向にあるが、長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、高値取引も散見され、全般的に地価は落ち着きつつある。

佐野俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野俊夫
価格37,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に競合地域が多数存在するが、当地域の利便性は高く土地需給は概ね堅調にある。
地域要因の将来予測接近性・利便性が良好な一般住宅地域として熟成しており、当面地価は概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は取手市及びその周辺自治体に存する既成住宅地域。需要者の中心は圏内に居住する30∼40才代の一次取得者及び住み替え層が中心で、圏外からの転入者は少ない。佐貫駅徒歩圏内に立地し利便性は高いことから、土地需要は相対的に底堅い状況にあり地価も安定している。土地は700万円、新築戸建は2200万円前後が中心価格帯となっている。
一般的要因人口は相対的に概ね安定的であるが老齢化人口率は高くなってきている。宅地の供給はやや過剰傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9286949
北緯 140度1731893

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県竜ケ崎市中根台５丁目２番１７茨城県竜ケ崎市久保台２丁目１番１２茨城県竜ケ崎市松葉３丁目１番１４茨城県龍ケ崎市若柴町字片初瀬３２９６番４茨城県龍ケ崎市久保台２丁目１番１２茨城県龍ケ崎市松葉３丁目１番１４

参考：近隣駅の地価相場

入地駅(地価相場 30,450円/㎡)竜ヶ崎駅(地価相場 19,900円/㎡)佐貫駅(地価相場 31,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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