踊場駅 近隣地価情報


183,000円

神奈川県横浜市戸塚区にあるブルーライン踊場駅の地価相場は183,000円/㎡(604,958円/坪)です。

踊場駅を中心とした2,000m圏内の不動産61件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は189,000円/㎡(624,793円/坪)で、最高値は221,000円/㎡(730,578円/坪)、最低値は169,000円/㎡(558,677円/坪)です。

踊場駅近隣不動産の地価詳細

踊場駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

踊場駅
からの距離		価格 詳細
約532m206,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区鳥が丘９６番１３

不動産鑑定評価

約544m213,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１

地域要因

最寄駅から徒歩圏内にあり、地積規模も手頃で、価格水準はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

生活利便性の高い住宅地域として、画地分割や共同住宅敷地としての利用が進むものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺地域では自用の住宅取得を目的とする取引が中心である。実際の取引事例を基礎に試算した比準価格は実証的で説得性が高い。他方、収益価格は賃貸経営を前提に収益性の観点から試算した価格であるが、比準価格より低位に試算されることが一般的で、本件でも同様である。よって本件では、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小俣 要一

不動産鑑定評価

約636m221,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８

地域要因

地域周辺は最寄駅からやや距離があるが、一般住宅を中心に熟成度は高く価格形成に影響を及ぼす地域的な変動要因は特に見られない。

地域要因の将来予測

熟成度の高い戸建住宅地域で、特段の変動要因はなく当面は現環境を維持するものと推察される。

価格決定の理由

近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、一般住宅用地の需要は多く見受けられるが、賃貸住宅等は建築協定の制限もあることからほとんど見受けられない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。代表標準地との検討も踏まえ自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では特に重視し、収益価格は参考程度とし標記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：塚田 貴洋

不動産鑑定評価

約636m306,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０

地域要因

戸塚駅に近い住環境が良好な住宅地域で希少性が高く、地価の上昇傾向が継続している。

地域要因の将来予測

戸塚駅周辺の再開発の影響により居住の利便性が向上し低層住宅を中心とする住宅地域として発展していくものと予測する。

価格決定の理由

戸塚駅に近いのでアパート等としての賃貸需要が見込まれるが、区画整然とした住宅地域で自用目的の一般住宅が多く、収益性よりも居住の快適性を重視した取引が主であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：石川 伸彦

不動産鑑定評価

約636m153,000円/㎡

調査年：1987年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区矢部町字榎久保９６９番５

不動産鑑定評価

約636m185,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区矢部町字脇ノ前１０６６番２

不動産鑑定評価

約636m179,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区矢部町字脇ノ前１０６６番２

不動産鑑定評価

約636m208,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区矢部町字神明谷１６６８番２１

不動産鑑定評価

約636m332,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：戸塚、440m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区矢部町字矢部町２１番８外

不動産鑑定評価

約778m200,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外

不動産鑑定評価

約904m302,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：中田、90m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：神奈川県横浜市泉区中田南３丁目１１７３番２

不動産鑑定評価

約906m175,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：中田、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市泉区白百合１丁目８３６番４０

地域要因

北方への下り傾斜地に造成された住宅団地である。最寄駅から徒歩圏内であることから、地価水準は概ね横ばいで推移するものと思料する。

地域要因の将来予測

一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域として熟成しており、当面は現状の住環境のまま推移していくものと思料する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域であり、需要者は居住の快適性と生活の利便性を主眼に自用目的での取引を行うことが一般的である。地域内にはアパート等も散見されるが、これらは既存地主が相続税対策等を目的に建設したものが殆どであり、収益物件としての売買は稀である。よって、価格の調整にあたっては、収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：松原 壮太郎

不動産鑑定評価

約906m182,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：立場、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：神奈川県横浜市泉区和泉中央南１丁目２７６２番９

不動産鑑定評価

約906m191,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市泉区白百合１丁目８３６番４０

不動産鑑定評価

約984m153,000円/㎡

調査年：1987年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区汲沢一丁目１５５５番３

不動産鑑定評価

約1,002m199,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：中田、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市泉区中田南４丁目１０２２番２１

不動産鑑定評価

約1,056m236,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：中田、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市泉区中田東３丁目１８５８番２９

地域要因

中田駅に近く、生活上の利便性が良好である。近隣地域内では建売が活発に行われており、地価はやや上昇と判断する。

地域要因の将来予測

低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

中田駅に近く、アパート等としての賃貸需要が見込まれるが、自用目的の一般住宅が多く、収益性よりも居住の快適性を重視した取引が市場をリードしている。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 孝義

不動産鑑定評価

約1,056m228,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：中田、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市泉区中田東３丁目１８５８番２９

不動産鑑定評価

約1,059m169,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：中田、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市泉区中田東４丁目３３４７番７外

地域要因

周辺に利便性が高まる商業施設等の進出もなく、特に変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

近隣地域は低層住宅地域として成熟しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、中田駅より徒歩圏、周辺には賃貸物件も見られるが、元本価格に見合う賃料収受が出来ない。遊休地の利用の一環としてアパートを建築する場合が多く、新規に土地を取得して賃貸建物を建築する場合は少ない。したがって、本件では典型的な需要者が価格判定の指標とする比準価格を標準に、収益価格は関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 芳明

不動産鑑定評価

約1,093m204,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区鳥が丘３４番９

地域要因

中規模一般住宅が多い地域で、戸塚駅からのバス便もあり、住環境は良好である。建築協定が締結されており、総額がはるので地価は微増と判断する。

地域要因の将来予測

建築協定が締結された旧分譲地で住宅地域として熟成しており、今後も閑静な住環境を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

標準地は戸建住宅地域に存し、建築協定により共同住宅が建てられない。収益物件はほとんどなく、転勤時の定期借家等が散見される程度である。このため、自己使用目的の取引が支配的で収益性よりも居住の快適性が重視される地域である。比準価格は市場の実態を反映し信頼性が高いと判断する。よって、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を標記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 孝義

不動産鑑定評価

約1,093m137,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、3,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区原宿１丁目５２４番４

不動産鑑定評価

約1,105m178,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８

不動産鑑定評価

約1,105m127,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、4,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区原宿４丁目１２１番８外

不動産鑑定評価

約1,307m164,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
他交通機関：立場、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市泉区中田西４丁目１４４番１７

不動産鑑定評価

約1,451m178,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：立場、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市泉区中田西３丁目６７５番５

地域要因

地域要因の変動は特に無い。居住環境や利便施設等への接近性が何れも概ね良好であり、地価は上昇している。

地域要因の将来予測

近隣地域の範囲を一団の土地として開発された住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺にはアパート等も見られるが、当該収益物件は旧来からの自己所有地の有効活用と思料され、近隣地域においては自用の戸建住宅等が取引の中心となっている。よって、取引市場の実勢を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、さらに単価と総額のバランスからみた市場性も妥当であることを確認して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：中島 雄二

不動産鑑定評価

約1,474m176,000円/㎡

調査年：2009年
利用現況：住宅
他交通機関：中田、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市泉区中田東４丁目３２５４番４

不動産鑑定評価

約1,516m142,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、3,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区１８７３番２４

地域要因

地域周辺は最寄駅からバス便であるが、一般住宅を中心に熟成度は高く価格形成に影響を及ぼす地域的な変動要因は特に見られない。

地域要因の将来予測

熟成度の高い戸建住宅地域で、特段の変動要因はなく当面は現環境を維持するものと推察される。

価格決定の理由

近隣地域は中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、一般住宅用地の需要は多く見受けられるが、賃貸住宅等は建築協定の制限もあることからほとんど周辺では見受けられない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。したがって自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では特に重視し、収益価格は参考程度とし標記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：塚田 貴洋

不動産鑑定評価

約1,516m176,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区３５１５番３３

地域要因

戸塚駅から徒歩限界圏内の既存の住宅地である。地域に特段の影響を及ぼす要因は無い。

地域要因の将来予測

近隣地域は中小規模一般住宅、アパート等が見られるやや高台の既存住宅地域である。住宅地としては熟成しており、特段の変動要因も無く、現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸塚駅徒歩限界圏内の住宅地域である。地域には賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：田中 伸佳

不動産鑑定評価

約1,516m120,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：藤沢、3,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区影取町字景取５３番５外

不動産鑑定評価

約1,516m400,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：戸塚、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５

不動産鑑定評価

踊場駅近隣不動産マップ

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踊場駅の近隣駅の地価相場

ブルーライン中田駅215,500円/㎡
JR東海道本線(東京～熱海)戸塚駅176,000円/㎡
ブルーライン立場駅215,500円/㎡
相鉄いずみ野線弥生台駅218,000円/㎡
相鉄いずみ野線いずみ中央駅198,000円/㎡
ブルーライン舞岡駅181,000円/㎡
相鉄いずみ野線ゆめが丘駅158,500円/㎡
相鉄いずみ野線いずみ野駅220,000円/㎡
ブルーライン下永谷駅181,500円/㎡
相鉄いずみ野線緑園都市駅205,000円/㎡
JR横須賀線東戸塚駅178,000円/㎡
小田急江ノ島線湘南台駅198,000円/㎡
小田急江ノ島線長後駅131,000円/㎡
小田急江ノ島線六会日大前駅257,000円/㎡
ブルーライン上永谷駅196,000円/㎡
JR根岸線本郷台駅203,000円/㎡
相鉄いずみ野線南万騎が原駅196,500円/㎡
小田急江ノ島線高座渋谷駅155,500円/㎡
JR東海道本線(東京～熱海)大船駅203,000円/㎡
相鉄本線希望ヶ丘駅180,000円/㎡

ブルーラインの地価相場

あざみ野駅328,000円/㎡
中川駅271,000円/㎡
センター北駅267,000円/㎡
センター南駅269,000円/㎡
仲町台駅263,000円/㎡
新羽駅267,000円/㎡
北新横浜駅314,000円/㎡
新横浜駅319,500円/㎡
岸根公園駅268,000円/㎡
片倉町駅248,000円/㎡
三ツ沢上町駅279,000円/㎡
三ツ沢下町駅302,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
高島町駅1,034,500円/㎡
桜木町駅686,500円/㎡
関内駅184,500円/㎡
伊勢佐木長者町駅236,000円/㎡
阪東橋駅263,000円/㎡
吉野町駅242,500円/㎡
蒔田駅201,000円/㎡
弘明寺駅226,500円/㎡
上大岡駅197,000円/㎡
港南中央駅194,000円/㎡
上永谷駅196,000円/㎡
下永谷駅181,500円/㎡
舞岡駅181,000円/㎡
戸塚駅176,000円/㎡
中田駅215,500円/㎡
立場駅215,500円/㎡
下飯田駅158,500円/㎡
湘南台駅198,000円/㎡