神奈川県横浜市泉区中田東４丁目３３４７番７外(中田駅・踊場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


169,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区中田東４丁目３３４７番７外(神奈川県横浜市泉区中田東４−２５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を169,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区中田東４丁目３３４７番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区中田東４丁目３３４７番７外
住居表示中田東４−２５−１０
価格169,000円/㎡
交通施設、距離中田、1,100m
地積142㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋芳明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋芳明
価格169,000円/㎡
個別的要因北東道路付けであり、選好性に変動は認められない。
地域要因周辺に利便性が高まる商業施設等の進出もなく、特に変動要因は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は低層住宅地域として成熟しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、相鉄いずみ野線及び地下鉄ブルーライン上大岡駅以西沿線、JR東海道本線及びJR横須賀線沿線の横浜市南部を中心に、藤沢市及び鎌倉市の北部の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、横浜市、川崎市の市街地及び東京都心方面へ通勤するサラリーマン世帯。戸塚駅乗り換え利用にも利便性が高く、需給動向は、回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地150㎡で2500万円前後、新築戸建で3800万円前後である。
一般的要因一般経済が堅調であり、不動産取引件数も増加しているが、泉区に大きな人口増減はない。

新倉敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士新倉敦子
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、最寄駅に徒歩圏の住宅地として人気は高く、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏に位置する既成住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相鉄いずみ野線、市営地下鉄ブルーライン沿線の泉区及びその周辺区の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。最寄り中田駅に徒歩圏で戸塚駅までも比較的近く利便性が良いことから需給は安定している。最近は画地の細分化による小規模画地の物件が多く見られる。中心価格帯は土地価格で2500万円前後、新築戸建で3500万円∼4000万円程度と見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。泉区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が進むが、全体的にはほぼ堅調と言える。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4194792
北緯 139度5128922

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中田駅(地価相場 215,500円/㎡)踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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