神奈川県横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０(踊場駅・戸塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


306,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を306,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０
住居表示 
価格306,000円/㎡
交通施設、距離戸塚、600m
地積146㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川伸彦氏による調査レポート

不動産鑑定士石川伸彦
価格306,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸塚駅に近い住環境が良好な住宅地域で希少性が高く、地価の上昇傾向が継続している。
地域要因の将来予測戸塚駅周辺の再開発の影響により居住の利便性が向上し低層住宅を中心とする住宅地域として発展していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線で、市内南部から藤沢市を含む圏域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤する一次取得者層の一般勤労者が多く、一部に同一需給圏外からの転入も見られる。戸塚駅に近く同駅周辺の再開発の影響等による利便性の向上で需要が増えていくものと予測する。取引の中心となる価格帯は土地で4000万円前後、新築戸建で6000万円前後と把握する。
一般的要因アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあり戸塚区矢部町字後ヤキワ地域内住宅地の地価動向は上昇局面にある。

伊藤孝義氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤孝義
価格306,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因当地域の近くに戸塚駅の東口と西口を結ぶ地下トンネルの出入口が開通した。再開発等が行われ、利便性が向上しており、地価は強含みである。
地域要因の将来予測一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。戸塚駅周辺では再開発が完了し、周辺ではビルやマンションの建設が続いている。今後も需要が増えていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線・横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線で、市内南部から藤沢市に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。戸塚駅に近く、同駅では再開発等により利便性が向上したことから需要が増えていくものと予測する。取引の中心となる価格帯は土地で4000万円台半ば、新築戸建で5000万円台後半と判断する。
一般的要因金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。戸塚区についても人口、世帯数は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4062753
北緯 139度5249496

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)舞岡駅(地価相場 181,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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