神奈川県横浜市泉区中田西３丁目６７５番５(立場駅・中田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


178,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区中田西３丁目６７５番５(神奈川県横浜市泉区中田西３−３４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を178,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区中田西３丁目６７５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区中田西３丁目６７５番５
住居表示中田西３−３４−１１
価格178,000円/㎡
交通施設、距離立場、1,200m
地積173㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島雄二氏による調査レポート

不動産鑑定士中島雄二
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。
地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境や利便施設等への接近性が何れも概ね良好であり、地価は上昇している。
地域要因の将来予測近隣地域の範囲を一団の土地として開発された住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉区内のうち市営地下鉄線の各駅を最寄駅とする普通住宅地域。需要者は、横浜市中心部や東京方面へ通勤する一次取得の勤労者層で地縁を有する泉区内の居住者が中心であるが、近時に至り区外からの転入者も増加している。地勢は平坦で居住環境や利便性等も概ね良好であるため、引続き需要は堅調である。取引の中心価格帯は、土地単独では3千万円前後、新築の戸建住宅では4千万円台前半と思料される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。

新倉敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士新倉敦子
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、最寄駅の人気が高く、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測人気の高い立場駅を最寄りとする戸建住宅の多い低層住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相鉄いずみ野線、市営地下鉄ブルーライン沿線の泉区及びその周辺区の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。最寄り立場駅周辺は、利便性、住環境ともに良好な住宅地域として近年特に人気が高まっている。画地の細分化による小規模画地の物件も多く見られる。中心価格帯は土地価格で2000万円∼3000万円前後、新築戸建で4000万円台程度と見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。泉区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が進むが、全体的にはほぼ堅調と言える。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4057919
北緯 139度5035375

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市泉区和泉町字新宿３６８３番１０神奈川県横浜市戸塚区小菅ケ谷字宮ノ下２７０９番２神奈川県横浜市戸塚区中田町字東谷１７６２番３６神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十六の区３０９３番１０神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字八ノ区１０５０番３神奈川県横浜市戸塚区中田町字池谷１０５８番２神奈川県横浜市戸塚区飯島町字滝ケ久保１７７３番５９神奈川県横浜市戸塚区下倉田町字原１５２３番１４神奈川県横浜市戸塚区上郷町字神戸１４６０番１０神奈川県横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９神奈川県横浜市泉区和泉町字岡島２７３４番２２神奈川県横浜市泉区中田町字中村１８５８番３３神奈川県横浜市泉区中田町字東原１５８０番２外神奈川県横浜市泉区和泉町字土橋１５９８番１６神奈川県横浜市泉区和泉町字三ツ俣４１９９番１４神奈川県横浜市泉区緑園１丁目１１番４神奈川県横浜市泉区白百合３丁目１１５３番９神奈川県横浜市泉区和泉町字小谷山４３０２番４神奈川県横浜市泉区和泉町字打越３９９１番６神奈川県横浜市泉区上飯田町字水タマり１０３７番１外神奈川県横浜市泉区中田町字長久保３２５４番４神奈川県横浜市泉区中田町字かばた１４４番１７神奈川県横浜市泉区白百合１丁目８３６番４０神奈川県横浜市泉区中田町字宮ノ台３３７７番２３神奈川県横浜市泉区中田町字笹山２４００番３外神奈川県横浜市泉区中田町字池谷１０２２番２１神奈川県横浜市泉区和泉町３４５５番４神奈川県横浜市泉区和泉町字古橋２１１９番７神奈川県横浜市泉区中田西４丁目１７０番６６神奈川県横浜市泉区和泉町字打越３８５７番９外神奈川県横浜市泉区中田南３丁目１１７３番２神奈川県横浜市泉区和泉町字神田４７３４番１

参考：近隣駅の地価相場

立場駅(地価相場 215,500円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード