神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外(踊場駅・中田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


144,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外
住居表示 
価格144,000円/㎡
交通施設、距離戸塚、2,700m
地積162㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川伸彦氏による調査レポート

不動産鑑定士石川伸彦
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス利用圏に位置する住宅地域で、需要が伸び悩んでいるため、地価はやや下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR東海道本線、横須賀線、地下鉄ブルーライン沿線で、横浜市南西部の戸塚区、市内隣接区、藤沢市・鎌倉市までの住宅地域である。主たる需要者は東京、横浜方面へ通勤する一般勤労者層であり、一部に市外からの転入者も認められる。不動産市場においては小規模建売のほか、マンション分譲、中古戸建の取引が多くなっており、需要の中心となる価格帯は、土地のみで2500万円前後、建売総額で4000万円前後と把握する。
一般的要因アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあるものの戸塚区上矢部町字日ノ森谷地域内住宅地の地価動向は微下落局面にある。

松原壮太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松原壮太郎
価格144,000円/㎡
個別的要因南西道路の標準的な画地である。この1年間で個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因最寄駅からバス便圏の住宅地域で、居住環境もやや劣る地域であることから、需要は概ね低調である。地価水準は弱含みにて推移するものと思料。
市場の特性同一需給圏は戸塚区及び隣接する泉区などのほか、JR東海道本線、横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線の広い圏域。需要者は東京や横浜中心部へ通勤する勤労者層が中心で、第一次取得者又はリタイヤ層、第二次取得者と幅広い。中古住宅売買や数区画程度のミニ分譲等が供給の中心であるが、駅からバス圏で居住環境もやや劣るため、需要は概ね低調。土地は160㎡程度で25百万円前後、新築戸建住宅は画地規模を小さくして、35百万円程度が取引の中心。
一般的要因景気の回復基調が続く中、戸塚区の住宅地は駅徒歩圏や住環境良好な地域を中心に需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4202542
北緯 139度5286437

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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