神奈川県横浜市泉区中田東３丁目１８５８番２９(中田駅・立場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


236,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区中田東３丁目１８５８番２９(神奈川県横浜市泉区中田東３−９−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を236,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区中田東３丁目１８５８番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区中田東３丁目１８５８番２９
住居表示中田東３−９−１６
価格236,000円/㎡
交通施設、距離中田、300m
地積150㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤孝義氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤孝義
価格236,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因中田駅に近く、生活上の利便性が良好である。近隣地域内では建売が活発に行われており、地価はやや上昇と判断する。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄ブル−ライン沿線の戸塚駅以西の圏域の住宅地域及び相鉄線沿線では二俣川駅以西、相鉄いずみ野線沿線全域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層。中田駅に近く、駅から平坦で住環境が良好なことから需要は多い。現在、近隣地域内では農地転用による建売26棟が分譲中で、ミニ開発もみられる。近年、中田駅、立場駅の駅近くの住宅地では4000万円台後半∼5000万円程度の戸建分譲がみられる。
一般的要因金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。泉区は人口は微減、世帯数は微増傾向。

新倉敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士新倉敦子
価格236,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、最寄駅に近く利便性が高い。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅に近い低層住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相鉄いずみ野線、市営地下鉄ブルーライン沿線の泉区及びその周辺区の最寄駅に近い住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。最寄り中田駅から徒歩約4分であり、利便性、住環境ともに良好な住宅地域として稀少性も高い。最近は画地の細分化による小規模画地の物件も見られる。中心価格帯は土地価格で3500万円前後、新築戸建で4500万円∼5000万円程度と見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。泉区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が進むが、全体的にはほぼ堅調と言える。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4135132
北緯 139度5104119

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市泉区中田町字東原１５８０番２外神奈川県横浜市泉区和泉町字土橋１５９８番１６神奈川県横浜市泉区和泉町字三ツ俣４１９９番１４神奈川県横浜市泉区緑園１丁目１１番４神奈川県横浜市泉区和泉町字小谷山４３０２番４神奈川県横浜市泉区中田町字長久保３２５４番４神奈川県横浜市泉区白百合１丁目８３６番４０神奈川県横浜市泉区中田町字宮ノ台３３７７番２３神奈川県横浜市泉区中田町字笹山２４００番３外神奈川県横浜市泉区中田町字池谷１０２２番２１神奈川県横浜市泉区中田西４丁目１７０番６６神奈川県横浜市泉区中田南３丁目１１７３番２

参考：近隣駅の地価相場

中田駅(地価相場 215,500円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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