神奈川県横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９(立場駅・中田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


218,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９(神奈川県横浜市泉区中田北１−１９−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を218,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９
住居表示中田北１−１９−３４
価格218,000円/㎡
交通施設、距離立場、450m
地積165㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋芳明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋芳明
価格218,000円/㎡
個別的要因西道路付けであり、選好性に変動は認められない。
地域要因既に周辺の商業利便性は高く、新たな商業施設等の進出はないことから、特段の変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、相鉄いずみ野線及び地下鉄ブルーライン上大岡駅以西沿線、JR東海道本線及びJR横須賀線沿線の横浜市南部を中心に、藤沢市及び鎌倉市の北部の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、横浜市、川崎市の市街地及び東京都心方面へ通勤するサラリーマン世帯である。立場駅周辺では、高値取引も見られ、需給動向は、強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地150㎡で3500万円前後、新築戸建で4500万円前後である。
一般的要因一般経済が堅調であり、不動産取引件数も増加しているが、泉区に大きな人口増減はない。

中島雄二氏による調査レポート

不動産鑑定士中島雄二
価格218,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。台形地であるが、建物の配置等に制約は無く、形状による減価は特に発生していない。
地域要因地域要因の変動は特に無い。居住環境は普通程度であるが、最寄駅や利便施設等への接近性が何れも良好であり、地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は、泉区内のうち市営地下鉄線の各駅から徒歩圏内の普通住宅地域。需要者は、横浜市中心部や東京方面へ通勤する一次取得の勤労者層で地縁を有する泉区内の居住者が中心であるが、近時に至り区外からの転入者も増加している。地勢は平坦で生活上の利便性も良好であるため、底堅い需要がある。総額の制約により新規供給される宅地規模はやや小さく、取引の中心価格帯は、土地は3千万円前後、新築の戸建住宅では総額4千万円台前半と思料される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4165851
北緯 139度5026154

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市泉区和泉町字新宿３６８３番１０神奈川県横浜市泉区和泉町字岡島２７３４番２２神奈川県横浜市泉区中田町字中村１８５８番３３神奈川県横浜市泉区和泉町字打越３９９１番６神奈川県横浜市泉区中田町字宮ノ台３３７７番２３神奈川県横浜市泉区中田町字笹山２４００番３外神奈川県横浜市泉区中田町字池谷１０２２番２１神奈川県横浜市泉区和泉町３４５５番４神奈川県横浜市泉区中田西４丁目１７０番６６神奈川県横浜市泉区和泉町字打越３８５７番９外神奈川県横浜市泉区中田南３丁目１１７３番２

参考：近隣駅の地価相場

立場駅(地価相場 215,500円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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