神奈川県横浜市戸塚区汲沢1丁目1563番19外(踊場駅・中田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


200,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横浜市戸塚区汲沢1丁目1563番19外(神奈川県横浜市戸塚区汲沢1−9−29)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市戸塚区汲沢1丁目1563番19外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市戸塚区汲沢1丁目1563番19外
住居表示汲沢1−9−29
価格200,000円/㎡
交通施設、距離踊場、700m
地積125㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の建売住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度400737
北緯 139度5216692

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市戸塚区矢部町字中溝240番10神奈川県横浜市戸塚区中田町字東谷1762番36神奈川県横浜市戸塚区汲沢町字壱町ケ谷2112番2ほか1筆神奈川県横浜市戸塚区矢部町字猿ケ谷1544番25神奈川県横浜市戸塚区中田町字池谷1058番2神奈川県横浜市戸塚区飯島町字滝ケ久保1773番59神奈川県横浜市戸塚区下倉田町字原1523番14神奈川県横浜市戸塚区公田町字平台424番32神奈川県横浜市戸塚区上郷町字犬の山1747番280神奈川県横浜市泉区中田町字東原1580番2外神奈川県横浜市戸塚区矢部町字神明谷1668番21神奈川県横浜市戸塚区矢部町字矢部町21番8外

参考:近隣駅の地価相場

踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)舞岡駅(地価相場 181,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)