神奈川県横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１(踊場駅・中田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


213,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１(神奈川県横浜市泉区中田南１−３２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を213,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１
住居表示中田南１−３２−９
価格213,000円/㎡
交通施設、距離踊場、750m
地積130㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格213,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、地積規模も手頃で、価格水準はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測生活利便性の高い住宅地域として、画地分割や共同住宅敷地としての利用が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、市営地下鉄の戸塚∼湘南台駅の沿線の住宅地域と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域は、画地規模は100∼150㎡程度と手頃で、最寄駅への接近性も良好で一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地120㎡前後、建物80㎡前後の新築建売で約3千万円台後半程度と思われる。
一般的要因横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

塚田貴洋氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田貴洋
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域周辺は最寄駅からの利便性が比較的良好であり、一定の需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅への利便性が比較的良好な住宅地域であり、付近の環境に影響を与える要因等は特に見当たらないことから当面は現環境を維持して推移するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は踊場駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする中小規模一般住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは踊場駅及びその周辺各駅を最寄駅とする住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市内及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心で建売住宅は40，000千円程度が需要の中心帯となっている。しかし地域周辺は新規のミニ開発等も多く一部では相場を乖離する高値取引も見受けられる。
一般的要因泉区の人口及び世帯数は概ね横ばい傾向にある。住宅地の価格は利便性が高く希少性のある土地については上昇傾向が見受けられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4067473
北緯 139度5150837

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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