神奈川県横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８(踊場駅・戸塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


221,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を221,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８
住居表示 
価格221,000円/㎡
交通施設、距離戸塚、1,700m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚田貴洋氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田貴洋
価格221,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域周辺は最寄駅からやや距離があるが、一般住宅を中心に熟成度は高く価格形成に影響を及ぼす地域的な変動要因は特に見られない。
地域要因の将来予測熟成度の高い戸建住宅地域で、特段の変動要因はなく当面は現環境を維持するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は戸塚駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする中規模戸建住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは戸塚駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域である。地域周辺ではミニ開発等も見受けられる。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心で建売住宅は40，000千円∼45，000千円程度が需要の中心帯となっている。しかし相場を超える高値取引も一部では見受けられる。
一般的要因戸塚区の人口及び世帯数は微増傾向にある。住宅地価格は駅に近く利便性が優れた地域は上昇傾向にあるが、下落地点も見られ二極化が進んでいる。

石川伸彦氏による調査レポート

不動産鑑定士石川伸彦
価格221,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便住宅地域ではあるものの建築協定が締結されており低層住宅地域として需給は安定している。
地域要因の将来予測価格形成に影響を与える地域要因の変動が認められないため、今後もしばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は横浜市戸塚区、泉区内のJR東海道本線及び横須賀線沿線、横浜市営地下鉄ブルーライン線沿線の各駅を中心とする住宅地域である。主たる需要者は横浜、川崎ならびに都内へ通勤する一般勤労者層であり、同一需給圏内のほか隣接区等からの転入も認められる。取引中心は土地建物総額で5000万円前後、中古住宅については3000万円前後での取引も見受けられる。バス便ではあるが、優良住宅地については住宅需要は堅調である。
一般的要因アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあるものの戸塚区矢部町地域地価動向は安定基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4062753
北緯 139度5249496

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字八ノ区１０５０番３神奈川県横浜市戸塚区平戸町字三王山１９９０番３９神奈川県横浜市戸塚区汲沢町字壱町ケ谷２１１２番２ほか１筆神奈川県横浜市戸塚区矢部町字猿ケ谷１５４４番２５神奈川県横浜市戸塚区中田町字池谷１０５８番２神奈川県横浜市戸塚区小菅ケ谷町字イタチ川２０５７番１９神奈川県横浜市戸塚区下倉田町字原１５２３番１４神奈川県横浜市戸塚区公田町字平台４２４番３２神奈川県横浜市戸塚区上郷町字犬の山１７４７番２８０神奈川県横浜市泉区中田町字東原１５８０番２外神奈川県横浜市泉区和泉町字三ツ俣４１９９番１４神奈川県横浜市泉区和泉町字小谷山４３０２番４神奈川県横浜市泉区白百合１丁目８３６番４０神奈川県横浜市戸塚区矢部町字神明谷１６６８番２１神奈川県横浜市戸塚区矢部町字矢部町２１番８外

参考：近隣駅の地価相場

踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)中田駅(地価相場 215,500円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)舞岡駅(地価相場 181,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード