神奈川県横浜市泉区領家３丁目１７番９(中田駅・踊場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区領家３丁目１７番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区領家３丁目１７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区領家３丁目１７番９
住居表示 
価格188,000円/㎡
交通施設、距離踊場、2,100m
地積175㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地も見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川伸彦氏による調査レポート

不動産鑑定士石川伸彦
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然としたバス便の住宅地域で、建築協定があることから、特段の変動要因はない。二極化の影響を受け、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測価格形成に影響を与える特段の地域要因の変動が認められないため、今後もしばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、相鉄本線のうち横浜市内の二俣川以西、いずみ野線沿線全域、横浜市営地下鉄沿線では戸塚駅から湘南台駅までの住宅地域である。主たる需要者は、都心に通勤する一般勤労者の一次取得者層で、市内在住者のほか、隣接市からの転入も認められる。地域周辺は住環境が優るが、画地規模が大きく、総額が嵩むため取引の件数は多くない。取引の中心となる土地面積は50坪前後で土地で3000万円前後、新築戸建住宅が5000万円前後である。
一般的要因アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあり泉区領家3丁目地域内住宅地の地価動向は安定局面にある。

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格188,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因最寄駅からやや遠く、また画地規模も大きく、価格水準はほぼ横這い傾向にある。
地域要因の将来予測区画の整った熟成した戸建住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、相鉄本線の二俣川駅以西、相鉄いずみ野線沿線及び市営地下鉄の戸塚∼湘南台駅の沿線の住宅地域と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域内の住宅地は画地規模が大きく総額が大きくなり、バス圏であることもあって需要はあまり強いとは言えない。需要の中心となる価格帯は、土地165㎡前後で約3千万円、新築戸建で総額約4千∼5千万円程度と思われる。
一般的要因横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4205429
北緯 139度5220775

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中田駅(地価相場 215,500円/㎡)踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)緑園都市駅(地価相場 205,000円/㎡)戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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