神奈川県横浜市泉区白百合１丁目８３６番４０(中田駅・踊場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


175,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区白百合１丁目８３６番４０(神奈川県横浜市泉区白百合１−１０−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区白百合１丁目８３６番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区白百合１丁目８３６番４０
住居表示白百合１−１０−１６
価格175,000円/㎡
交通施設、距離中田、900m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原壮太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松原壮太郎
価格175,000円/㎡
個別的要因南道路の標準的な画地である。この1年間で個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因北方への下り傾斜地に造成された住宅団地である。最寄駅から徒歩圏内であることから、地価水準は概ね横ばいで推移するものと思料する。
地域要因の将来予測一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域として熟成しており、当面は現状の住環境のまま推移していくものと思料する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市営地下鉄ブルーライン及び相鉄いずみ野線沿線の各駅を最寄駅とし、泉区及び隣接する戸塚区に広がる普通住宅地域。需要者は東京や横浜中心部への通勤者で、第一次取得者層が多く見られる。北方への下り傾斜地で居住環境はやや劣るものの、最寄駅から徒歩圏内に所在していることから、相応の需要は認められる。需要の中心価格帯は、土地は160㎡程度で30百万円前後、新築戸建住宅は画地規模をやや小さくして、35∼45百万円程度である。
一般的要因景気の回復基調が続く中、泉区内の住宅地では駅徒歩圏を中心に需要は堅調。バス便圏においてはほぼ横ばい∼やや下落で推移している。

伊藤孝義氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤孝義
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因中田駅から徒歩圏内にあるが、当地域は傾斜地に造成された住宅地域である。同駅圏のうちでは需要は比較的少ないので、地価は横ばいと判断する。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄ブル−ライン沿線の戸塚駅以西の圏域の住宅地域及び相鉄線沿線では二俣川駅以西、相鉄いずみ野線沿線全域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層。中田駅から徒歩圏内であるが、傾斜地であること等から同駅圏のうちでは需要は少ない。隣接する中田地区で近年ミニ開発等が多くみられる。取引の中心となる価格帯は150㎡程度で、土地で2000万円台後半、新築戸建で4000万円前後と判断する。
一般的要因金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。泉区は人口は微減、世帯数は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4131688
北緯 139度5185195

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中田駅(地価相場 215,500円/㎡)踊場駅(地価相場 183,000円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)弥生台駅(地価相場 218,000円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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