舞岡駅 近隣地価情報


181,000円

神奈川県横浜市戸塚区にあるブルーライン舞岡駅の地価相場は181,000円/㎡(598,347円/坪)です。

舞岡駅を中心とした2,000m圏内の不動産57件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は188,153円/㎡(621,993円/坪)で、最高値は217,000円/㎡(717,355円/坪)、最低値は182,000円/㎡(601,652円/坪)です。

舞岡駅近隣不動産の地価詳細

舞岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

舞岡駅
からの距離		価格 詳細
約799m175,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：下永谷、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区下永谷２丁目２８７５番６外

不動産鑑定評価

約799m171,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所
他交通機関：下永谷、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区下永谷２丁目２８７５番６外

不動産鑑定評価

約874m173,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：下永谷、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区下永谷３丁目２６２８番３４

不動産鑑定評価

約874m174,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：下永谷、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区下永谷３丁目２６２８番３４

不動産鑑定評価

約874m172,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：下永谷、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区下永谷３丁目２５５２番４８

不動産鑑定評価

約940m157,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町字西根３６９３番１１

不動産鑑定評価

約940m233,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：戸塚、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町字西根３６９３番１１

不動産鑑定評価

約941m180,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区南舞岡３丁目１３６８番４２

地域要因

地域要因に特段の変動はなく、画地分割等の変化もみられない。最寄り舞岡駅に徒歩圏の環境の良い住宅地であり、地価は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

区画整然とした旧分譲住宅団地で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。

価格決定の理由

居住の快適性が重視される分譲住宅地域で自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅を中心とする地域に存し、アパート等の収益物件も一部に見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低めに求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：新倉 敦子

不動産鑑定評価

約996m200,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：下永谷、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５

地域要因

下永谷駅から徒歩圏内で利便性も良く、需要は概ね安定的な地域。

地域要因の将来予測

近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする区画の整然とした住宅地域であり、成熟の程度は高い。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。

価格決定の理由

当該近隣地域は最寄駅から徒歩6分程度と近く良好な居住環境を形成している。戸建住宅を中心とし居住の快適性を重視する住宅地域として成熟しており、自用の取引が中心のエリアと認められる。言い換えれば賃貸市場が成熟しておらず、よって収益価格が極めて低位に求められる結果となった。以上より本件においては、比準価格を重視して収益価格を参考に留めた結果、鑑定評価額を表記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 勝寛

不動産鑑定評価

約996m194,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：住宅
他交通機関：下永谷、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５

不動産鑑定評価

約1,066m166,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：下永谷、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区下永谷５丁目２１５０番２３

地域要因

既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。一般的要因の影響を受け、地価は横ばい傾向が続いているものと思われる。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅の多い既成住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。景気は一部に弱い動きが見られ、高齢化や人口減少等の一般的要因の影響も受け、地価は横ばい傾向が予測される。

価格決定の理由

比準価格は、環状2号線の南西側に位置する標準地周辺の取引事例を中心に収集しており、信頼性が高いものと判断した。周辺にはアパート等も見られるが、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、自用の一般住宅の取引市場において価格が形成されていることから、低めに求められた収益価格は相対的に説得力が劣るものと思われる。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：栗山 亮

不動産鑑定評価

約1,132m235,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、920m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区吉田町字横町１０２０番２

地域要因

地域周辺は最寄駅から近く一般住宅を中心に熟成度は高く価格形成に影響を及ぼす地域的な変動要因は特に見られない。

地域要因の将来予測

最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因はなく当面は現環境を維持するものと推察される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とする利便性が良好な住宅地域であり、一般住宅用地の需要は多く見受けられるが、賃貸住宅等は一般住宅と比較して少なく賃貸住宅用地の新規取得はほとんど見受けられない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。代表標準地との検討も踏まえ自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では特に重視し、収益価格を関連付け標記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：塚田 貴洋

不動産鑑定評価

約1,132m184,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区吉田町字堰ノ上９７６番８

不動産鑑定評価

約1,152m185,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：下永谷、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１

地域要因

下永谷駅から徒歩圏内で利便性も良く、需要は概ね安定的な地域。

地域要因の将来予測

近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする区画の整然とした住宅地域であり、成熟の程度は高い。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。

価格決定の理由

当該近隣地域は最寄駅から徒歩13分程度と近く良好な居住環境を形成している。戸建住宅を中心とし居住の快適性を重視する住宅地域として成熟しており、自用の取引が中心のエリアと認められる。言い換えれば賃貸市場が成熟しておらず、よって収益価格が極めて低位に求められる結果となった。よって本件においては、比準価格を重視して収益価格を参考に留めた結果、鑑定評価額を表記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 勝寛

不動産鑑定評価

約1,152m221,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：港南中央、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区上大岡西３丁目６８２番３

不動産鑑定評価

約1,152m189,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：下永谷、1,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１

不動産鑑定評価

約1,157m121,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町字古屋敷３３４０番１外

不動産鑑定評価

約1,157m119,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区舞岡町字古屋敷３３４０番１外

不動産鑑定評価

約1,246m235,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字表５８５番１

地域要因

地域要因に特段の変動はないが、最寄り戸塚駅に徒歩圏で利便性に優れた住宅地であり、ここのところ地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

最寄駅から徒歩圏に位置し、戸建住宅、アパート等の混在する住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準は若干上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅を中心とする地域にあるが、利便性の高い地域で周辺にはアパート等の収益物件も散見される。しかし土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低めに求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：新倉 敦子

不動産鑑定評価

約1,246m645,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：戸塚、220m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４９３番１外

不動産鑑定評価

約1,246m424,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：戸塚、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２

不動産鑑定評価

約1,289m178,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：下永谷、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区南舞岡２丁目２１５１番１６９

不動産鑑定評価

約1,419m217,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７

地域要因

地域的変化に乏しく、駅接近性、面積規模から今後中古住宅の取引が予想される。

地域要因の将来予測

丘陵地の区画整備された住宅地域で、近年変化なく推移している。今後は建て替え、リフォーム程度に留まることが予想され、将来空き家の発生が懸念される。

価格決定の理由

近隣地域は区画整然とした住宅地域で、宅地利用は100％に近く、地域要因に変化はない。徒歩限界圏にあり、この面から市場競争力は若干劣る。道路幅員、画地の配置等住環境は優れ、地価は自用の住宅地としての取引で形成され、収益性が関与する余地小さいと判断される。以上から比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、周辺標準地の価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：矢島 正喜

不動産鑑定評価

約1,419m214,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：戸塚、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字原１８０５番７

不動産鑑定評価

約1,456m768,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：戸塚、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５

不動産鑑定評価

約1,456m751,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：戸塚、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５

不動産鑑定評価

約1,458m245,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：上永谷、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区丸山台３丁目３７番９外

不動産鑑定評価

約1,532m175,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上永谷、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区下永谷１丁目１７０８番５９

地域要因

区画整然とした閑静な住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏外でやや起伏があり、需要は減少傾向にある。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。

価格決定の理由

当地域は自用目的での取引が中心であり、収益性よりも快適性及び利便性が重視される。比準価格は、多数の事例の中から適切なものの選択を行い、要因比較を行って求めたものであり、信頼性は高い。地区計画により共同住宅の建築が制限されていることから、想定建物は戸建貸家となり、収益価格は著しく低位なものとなった。従って、比準価格を重視して収益価格も考慮し、さらに代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：北村 雅夫

不動産鑑定評価

約1,585m181,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上永谷、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区下永谷２丁目１６５９番４１

地域要因

地域要因に特段の変化はない。駅から距離があり、利便性にはやや欠ける。一般的要因の影響もあり、地価は下落で推移するものと判断される。

地域要因の将来予測

既成住宅地域として成熟しており、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料する。駅から距離があり利便性にはやや欠け、地価は下落で推移するものと予測した。

価格決定の理由

中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、建築協定により原則として共同住宅の建築は不可である（区域内の一部で長屋等可）。戸建の一棟貸を想定したため収益価格は低位に求められた。地域内の土地取引は、居住の快適性・生活の利便性を重視した自用目的の取引が中心であり、本件評価では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 三千代

不動産鑑定評価

約1,585m215,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：港南台、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：神奈川県横浜市港南区港南台５丁目１５番２８

不動産鑑定評価

舞岡駅近隣不動産マップ

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舞岡駅の物件について、プロに相談する

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舞岡駅の近隣駅の地価相場

ブルーライン下永谷駅181,500円/㎡
JR東海道本線(東京～熱海)戸塚駅176,000円/㎡
ブルーライン上永谷駅196,000円/㎡
ブルーライン踊場駅183,000円/㎡
JR横須賀線東戸塚駅178,000円/㎡
ブルーライン港南中央駅194,000円/㎡
JR根岸線港南台駅181,000円/㎡
ブルーライン中田駅215,500円/㎡
JR根岸線本郷台駅203,000円/㎡
京急本線上大岡駅197,000円/㎡
京急本線弘明寺駅201,000円/㎡
JR根岸線洋光台駅176,500円/㎡
ブルーライン立場駅215,500円/㎡
相鉄いずみ野線緑園都市駅205,000円/㎡
ブルーライン弘明寺駅226,500円/㎡
相鉄いずみ野線弥生台駅218,000円/㎡
京急本線屏風浦駅188,000円/㎡
京急本線井土ヶ谷駅206,000円/㎡
JR東海道本線(東京～熱海)大船駅203,000円/㎡
相鉄いずみ野線いずみ野駅220,000円/㎡

ブルーラインの地価相場

あざみ野駅328,000円/㎡
中川駅271,000円/㎡
センター北駅267,000円/㎡
センター南駅269,000円/㎡
仲町台駅263,000円/㎡
新羽駅267,000円/㎡
北新横浜駅314,000円/㎡
新横浜駅319,500円/㎡
岸根公園駅268,000円/㎡
片倉町駅248,000円/㎡
三ツ沢上町駅279,000円/㎡
三ツ沢下町駅302,000円/㎡
横浜駅639,500円/㎡
高島町駅1,034,500円/㎡
桜木町駅686,500円/㎡
関内駅184,500円/㎡
伊勢佐木長者町駅236,000円/㎡
阪東橋駅263,000円/㎡
吉野町駅242,500円/㎡
蒔田駅201,000円/㎡
弘明寺駅226,500円/㎡
上大岡駅197,000円/㎡
港南中央駅194,000円/㎡
上永谷駅196,000円/㎡
下永谷駅181,500円/㎡
戸塚駅176,000円/㎡
踊場駅183,000円/㎡
中田駅215,500円/㎡
立場駅215,500円/㎡
下飯田駅158,500円/㎡
湘南台駅198,000円/㎡