運動公園前駅 近隣地価情報
35,400円
青森県弘前市にある弘南鉄道弘南線運動公園前駅の地価相場は35,400円/㎡(117,024円/坪)です。
運動公園前駅を中心とした4,000m圏内の不動産58件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は34,209円/㎡(113,087円/坪)で、最高値は29,500円/㎡(97,520円/坪)、最低値は28,900円/㎡(95,537円/坪)です。
運動公園前駅近隣不動産の地価詳細
運動公園前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 運動公園前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約843m | 27,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,066m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,171m | 37,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,206m | 37,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,206m | 34,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,255m | 50,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,526m | 46,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,555m | 12,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,555m | 10,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因弘前市街地に近接する農家住宅地域である。生活利便性が比較的良好で、相対的な地価の安値感から需要は比較的堅調に推移している。 地域要因の将来予測城東地区に近接する日常の生活利便性等が良好な農家住宅地域である。相対的な価格の安値感もあって当地域に対する需要は比較的堅調であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由弘前市街地に近接する農家住宅地域である。自用目的が支配的な地域であり、賃貸市場が成立していないことから収益還元法の適用は断念した。典型的な需要者層は、居住の快適性や利便性等を重視して取引の意思決定を行うものと考えられ、取引価格を指標として地価水準が形成されているのが一般的である。よって、本件では市場の実体を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅井 康光 |
| 約1,708m | 40,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,709m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が良好で住環境が優るところから底堅い需要が認められ、地価は上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測今後とも中規模一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域として推移するものと予測されるが、弘前駅に近く、利便性が良好なところから底堅い需要で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は市東部の区画整然とした住宅地域であり、アパートも混在するが、戸建住宅が多いところから、収益性より居住の快適性がより重視される地域である。更に自用目的の取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価形成がなされている。従って、市場性が反映され実証的で説得力に富む比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、また、代表標準地であるところから広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 薫 |
| 約1,709m | 42,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,730m | 29,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活上の利便性が比較的良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測市中心部へ比較的近く接近性に恵まれた住宅地域であり、当面は現在と同程度の住環境を維持するとみられる。地価水準は、比較的堅調な住宅地需要を背景に横這い傾向で推移すると予測。 価格決定の理由近隣地域は、容積率が低く、経済合理的な賃貸経営が可能となる床面積を確保できないため、アパートの想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当地域は、居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が支配的で当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 新 |
| 約1,808m | 44,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,861m | 40,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,960m | 96,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,980m | 32,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,010m | 40,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因田園地区の人口推移は増加傾向が一服し、取引事例も多くはなかったが、売り希望価格は依然として高めの傾向が続いている。 地域要因の将来予測低層住宅地域としてほぼ熟成し、今度も同程度の住環境を維持するとみられる。市内でも選好性の高い地域で、付近では高値での取引も散見され、地価は横ばい乃至強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域にはアパートもみられるが、1低専であるため投資採算性に見合う収益物件は建築困難であるため、収益価格の試算は行わなかった。当地域は居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、当該取引価格の水準を指標に価格が形成されているのが一般的である。よって、市場の実態をより反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約2,107m | 93,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,145m | 46,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,164m | 45,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因買控え傾向や土地区画整理事業等による良好な住宅地供給もあり需要は減退傾向にあるが、中心部に近く値頃感から地価下落率は縮小傾向。 地域要因の将来予測市街地中心部の利便性・住環境良好な住宅地域で現状維持で推移するものと予測する。地域経済低迷による買控え傾向、高額物件に対する需要は弱く、地価は下落傾向（下落率は縮小）で推移するものと予測する。 価格決定の理由市街地中心部の利便性良好な住宅地域で、アパートも多く見られるが、自用目的での取引が支配的である。比準価格は市場性を反映し実証的である。収益価格は土地建物の元本価格に見合った賃料水準の市場が形成されておらず低位となったが、想定事項が多く、また快適性を重視する住宅地域においては相対的に規範性は劣る。従って比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東海林 信行 |
| 約2,288m | 40,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,439m | 30,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向及び住宅地の供給過剰感、街路配置等がやや劣ることから需要は弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後も同程度の住環境を維持すると予測する。街路条件や住環境面で競争力が劣るため需要は弱いものの、地価は底値に近づきつつあるため、下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由アパートも見られる住宅地域だが、土地価格に見合った賃料水準が形成されてはおらず、収益価格は低位に試算された。当地域は収益性より居住の快適性が重視される住宅地域であり、かつ自己使用目的の取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価形成がなされている。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 薫 |
| 約2,514m | 49,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,587m | 67,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,629m | 27,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,707m | 24,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,712m | 35,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向および住宅地の供給過剰感を受けて需給は弱含みである。 地域要因の将来予測今後とも一般住宅にアパートも見られる住宅地域として推移するものと予測されるが、不況の影響もあり地価は弱含みで推移、今後しばらくの間はこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由大学に近いところから学生向けの小規模なアパートも多く、賃料水準は比較的高位であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されてはおらず、収益価格はやや低位に試算された。当地域は収益性より居住の快適性が重視される住宅地域であり、かつ自用目的の取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価形成がなされている。従って、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 薫 |
| 約2,718m | 33,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,770m | 40,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,843m | 13,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,874m | 9,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,874m | 7,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,883m | 43,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直しており、地価は底値感から横ばいである。 地域要因の将来予測既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。市中心部周辺の既成住宅地域の地価は底値に近づいているため、横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊彦 |
| 約2,910m | 61,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,953m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,960m | 28,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向及び住宅地の供給過剰感、街路配置等がやや劣ることから需要は弱含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域であるが、道路事情がやや不良であり、また郊外の優良な住宅地の供給過剰等もあり有効需要は減退し、地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由大学に近いところから学生向けの小規模なアパートも多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当地域は収益性より居住の快適性が重視される住宅地域であり、かつ自用目的での取引が中心であり、当該取引価格水準より地価形成がなされている。従って、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、また、代表標準地であるところから広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 薫 |
| 約2,966m | 76,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,966m | 65,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,966m | 77,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,073m | 63,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,146m | 25,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,178m | 65,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,178m | 126,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,180m | 22,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,214m | 35,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活上の利便性が比較的良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測弘前城東方に位置する閑静な住宅地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は、比較的堅調な住宅地需要を背景に横這い傾向で推移すると予測。 価格決定の理由アパートも混在する住宅地域であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されるに至っておらず、収益価格は低位に求められた。当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、かつ自用目的での取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 新 |
| 約3,224m | 43,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部からの接近性に比較的優れた住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測弘前城東方に位置する閑静な住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地価水準は、比較的堅調な住宅地需要を背景に横這い傾向で推移すると予測。 価格決定の理由アパートも混在する住宅地域であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されるに至っておらず、収益価格は低位に求められた。当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域に存し、かつ自用目的での取引が支配的であり、当該取引価格水準により地価が形成されている。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保田 新 |
| 約3,438m | 10,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,438m | 8,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,496m | 12,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,508m | 8,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,508m | 6,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因弘前市に隣接する農家住宅地域であるが、地縁的選好性が強く、宅地需要を喚起する特段の要因は見られず、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測市街化調整区域の規制緩和区域内にあるが、今後とも現環境を維持するとみられる。弘前市に近接するが、宅地開発の動きはみられず、地価は今後とも下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が大半でありアパート等の収益物件がなく、賃貸市場未成熟のため収益還元法は適用しなかった。当地域のような農家住宅地の取引は少ないものの、地域の地価水準を適切に反映している取引事例を厳選して試算した比準価格は妥当性が高いと判断した。したがって、比準価格の採用を適正妥当と認め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：最上 伸子 |
| 約3,557m | 20,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,627m | 14,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,647m | 19,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,717m | 18,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,926m | 35,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの既成住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は一時より持ち直しており、地価は底値感から横ばいである。 地域要因の将来予測古くからの既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。市中心部周辺の既成住宅地域の地価は底値に近づいているため、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益目的の需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 俊彦 |
| 約3,995m | 33,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
運動公園前駅近隣不動産マップ
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運動公園前駅のチェックポイント
弘前医療福祉大学・東北女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには弘前医療福祉大学・東北女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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運動公園前駅の関連情報
運動公園前駅の近隣駅の地価相場
| 弘南鉄道弘南線弘前東高前駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線新里駅 | 29,500円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)弘前駅 | 41,850円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線弘前学院大前駅 | 29,900円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線中央弘前駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線聖愛中高前駅 | 35,200円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線弘高下駅 | 35,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線館田駅 | 12,400円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線小栗山駅 | 32,850円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線千年駅 | 30,300円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線松木平駅 | 29,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)撫牛子駅 | 28,200円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線津軽大沢駅 | 10,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)石川駅 | 9,600円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線平賀駅 | 12,400円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線柏農高校前駅 | 12,700円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線石川駅 | 6,800円/㎡ |
| 弘南鉄道大鰐線石川プール前駅 | 12,100円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)川部駅 | 9,300円/㎡ |
| 弘南鉄道弘南線津軽尾上駅 | 13,100円/㎡ |