青森県弘前市大字田園１丁目４番１４(撫牛子駅・弘前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,500円

2017年01月01日に行った青森県弘前市大字田園１丁目４番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,500円/㎡としました。

青森県弘前市大字田園１丁目４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県弘前市大字田園１丁目４番１４
住居表示 
価格40,500円/㎡
交通施設、距離弘前、2,400m
地積265㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

最上伸子氏による調査レポート

不動産鑑定士最上伸子
価格40,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因田園地区の人口推移は増加傾向が一服し、取引事例も多くはなかったが、売り希望価格は依然として高めの傾向が続いている。
地域要因の将来予測低層住宅地域としてほぼ熟成し、今度も同程度の住環境を維持するとみられる。市内でも選好性の高い地域で、付近では高値での取引も散見され、地価は横ばい乃至強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当市街地東部の住宅地域一円。需要者は市内ならびに周辺町村在住の一次取得者が中心と見込まれる。周辺における商業集積が進んでいることにより、生活利便性が向上し、区画整理済区域である田園、末広、高田、早稲田地区を中心に底堅い需要がみられ、選好性が高い地域となっている。このような状況において、需要の中心価格帯は、土地が250㎡程度で1，000万円程度、新築戸建物件は2，800万円程度と推察する。
一般的要因当市の人口は減少、高齢化率は上昇傾向、景気は足踏み状態であり、土地取引はスポット的に活発なところを除いては、全般に弱含みで推移している。

東海林信行氏による調査レポート

不動産鑑定士東海林信行
価格40,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因買い控え傾向、住宅地の供給過剰等はあるが、周辺における店舗集積による生活利便性向上で需要は底堅く、地価は上昇基調で推移。
地域要因の将来予測区画整理済のほぼ熟成した住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。地域経済低迷による買い控え傾向、住宅地の供給過剰等はあるが、周辺における店舗集積により需要は安定、地価は上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は当市東部の住宅地域一円。需要者は当市在住の一次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。地域経済低迷や雇用不安、消費増税の影響等先行き不透明感はあるが、周辺における商業施設の集積により生活利便性は向上、区画整理事業のあった田園・末広・高田・早稲田地区を中心に需要は底堅い動きとなっている。土地は250㎡程度で1，000万円程度、新築戸建物件は2，600万円前後が需要価格帯である。
一般的要因人口は減少、世帯数は増加傾向。景気は回復基調にあり雇用情勢は改善しているが、地域経済は依然低迷状態で土地需要は全般的に低調。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6074556
北緯 140度5051797

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

撫牛子駅(地価相場 28,200円/㎡)弘前駅(地価相場 41,850円/㎡)運動公園前駅(地価相場 35,400円/㎡)弘前東高前駅(地価相場 35,400円/㎡)新里駅(地価相場 29,500円/㎡)中央弘前駅(地価相場 35,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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