魚崎駅 近隣地価情報
311,000円
兵庫県神戸市東灘区にある阪神本線魚崎駅の地価相場は311,000円/㎡(1,028,099円/坪)です。
魚崎駅を中心とした2,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は321,285円/㎡(1,062,099円/坪)で、最高値は311,000円/㎡(1,028,099円/坪)、最低値は268,000円/㎡(885,950円/坪)です。
魚崎駅近隣不動産の地価詳細
魚崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 魚崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約186m | 217,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約464m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。最寄駅から徒歩圏であるほか、住宅地域として成熟しており、需要は底堅く推移している。 地域要因の将来予測小・中規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当面現状のまま推移し、地価も当面堅調な需要にささえられて行くものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、戸建住宅の所有を目的とした土地取引が一般的であり、土地価格については、収益性に着目した価格形成が十分に行われておらず、居住の快適性等を重視した自用目的での価格形成が有力である。事業収益の観点から共同住宅を想定することは非現実的であり、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 昌三 |
| 約554m | 151,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約554m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約554m | 163,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約646m | 138,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約646m | 83,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約701m | 311,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変更はない。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅とマンションが混在する住宅地域として熟成しており、地価も強含み傾向で進むものと予想される。 価格決定の理由利便性が高くマンション等の収益物件も見られるが、従来よりの土地所有者による経営も多く適切な収益性を反映しにくい面がある。また当地域の不動産取引は自用目的取引が中心である。事業収益の観点から共同住宅を想定することは、非現実的であり、規範性ある事例から導かれ市場の実態をより反映する比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 昌三 |
| 約701m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約813m | 279,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約966m | 455,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約985m | 436,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約985m | 353,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,087m | 422,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅のほかマンション等が混在する住宅地域として熟成しており、地域に格別な変動要因がないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、賃貸物件も見られるが自用目的の取引が中心である。収益価格は共同住宅を想定したが、建築費の高騰等の影響を受けてやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高いものと思料する。以上より、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を参考に留め代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濵本 佳子 |
| 約1,107m | 235,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は生活利便性等も良好なことから、やや強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心に一部賃貸共同住宅も見られる住宅地域であるが、地域の土地取引は自己居住用、自用目的が中心で支配的である。よって、同一需給圏内の類似地域等から収集した地域的類似性、規範性のある取引事例を比準して求めた比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 久男 |
| 約1,129m | 164,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,129m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,157m | 325,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,172m | 395,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,197m | 431,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,200m | 340,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,212m | 312,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東灘区の人口は5年前より増加しているが、前年比では微増になっている。マンション需要は堅調で、価格は上昇傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現況のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 価格決定の理由周辺には賃貸物件も多いが、地主経営などの場合も多く、地価が適切な収益性を反映しづらい面があり、よって収益価格は低く算定されたと思料する。比準価格は周辺の売買実例から適切に算定されており、市場の実勢を反映しているものと考えられる。自用目的の取引が中心となっている地域であり、よって、本件では比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 節夫 |
| 約1,258m | 54,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,262m | 58,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,352m | 357,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,367m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,390m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特にない。 地域要因の将来予測当該地域は東灘区山手の高台に位置し、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特別の変動はないので、今後も現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由阪急御影駅北東部山手の高台に位置し自用目的での取引が主な地域で、比準価格については同一需給圏内の類似地域において代替性を有する取引事例から適切に比準した結果、信頼性は高い。一方周辺には賃貸物件も見られるが、鉄道駅や中心市街地へのアクセスに難があることなどから、貸家に対する有効な需要が見いだせないため収益価格を鑑定していない。代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 祐一郎 |
| 約1,429m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,460m | 63,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,484m | 450,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,547m | 206,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,558m | 242,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,584m | 290,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,731m | 536,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はないので、今後とも概ね現状を推移するものと予測する。地価水準は旺盛な需要を反映して上昇傾向が続いている。 価格決定の理由対象標準地に対して予想される需要者は、収益目的のための投資家や自用物件として取得する個人や法人事業者が中心で、これらの者は不動産購入の意思決定に際し、収益性に着目しつつも同一需給圏内における類似不動産の取引価格やその動向等を十分に把握し、重要視するものと考えられる。このようなことから、試算価格の調整に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 幸生 |
| 約1,731m | 510,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,830m | 193,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,830m | 193,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,830m | 192,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,830m | 195,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,839m | 464,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は生活利便性や居住環境も良好なことから安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地の近隣地域は、大阪、神戸への通勤者あるいは会社経営者等が多い神戸市東部の閑静な住宅地域であり、収益物件は一部混在しているが、自用目的取引が中心である。したがって、市場の実態を反映した実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、この価額は代表標準地との検討結果とも均衡を得ており妥当なものと判断する。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 久男 |
| 約1,853m | 350,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,854m | 288,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,864m | 686,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,912m | 472,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,916m | 355,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,943m | 268,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はないので、今後とも概ね現状を推移するものと予測する。地価水準は選好性を反映して上昇傾向が続いている。 価格決定の理由対象標準地は一般住宅が多い閑静な山手の住宅地域にあって、第1種低層住居専用地域に属している。当該地域では居住の快適性を重視した自用の戸建住宅地としての地価水準が形成されており、収益性に見合った地価水準は形成されていない。このようなことから、収益還元法の適用は断念した。したがって、信頼度の高い複数の取引事例から試算され市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 幸生 |
魚崎駅近隣不動産マップ
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魚崎駅のチェックポイント
近くを流れる河川として住吉川・天上川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速３号神戸線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速３号神戸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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魚崎駅の関連情報
魚崎駅の近隣駅の地価相場
| 阪神本線住吉駅 | 286,500円/㎡ |
| 六甲ライナー南魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)住吉駅 | 268,000円/㎡ |
| 阪神本線青木駅 | 311,500円/㎡ |
| 阪神本線御影駅 | 257,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)摂津本山駅 | 296,000円/㎡ |
| 阪神本線石屋川駅 | 257,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線御影駅 | 262,500円/㎡ |
| 六甲ライナーアイランド北口駅 | 292,500円/㎡ |
| 阪神本線深江駅 | 312,000円/㎡ |
| 阪神本線新在家駅 | 246,500円/㎡ |
| 六甲ライナーアイランドセンター駅 | 281,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)六甲道駅 | 280,500円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)甲南山手駅 | 312,000円/㎡ |
| 六甲ライナーマリンパーク駅 | 237,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線六甲駅 | 243,000円/㎡ |
| 阪神本線大石駅 | 250,000円/㎡ |
| 阪神本線芦屋駅 | 316,500円/㎡ |
| 阪急神戸本線芦屋川駅 | 359,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)芦屋駅 | 349,000円/㎡ |
阪神本線の地価相場
| 梅田駅 | 936,000円/㎡ |
| 福島駅 | 665,000円/㎡ |
| 野田駅 | 310,500円/㎡ |
| 淀川駅 | 276,000円/㎡ |
| 姫島駅 | 194,000円/㎡ |
| 千船駅 | 169,000円/㎡ |
| 杭瀬駅 | 167,000円/㎡ |
| 大物駅 | 133,000円/㎡ |
| 尼崎駅 | 135,000円/㎡ |
| 出屋敷駅 | 165,000円/㎡ |
| 尼崎センタープール前駅 | 169,000円/㎡ |
| 武庫川駅 | 347,000円/㎡ |
| 鳴尾駅 | 329,000円/㎡ |
| 甲子園駅 | 324,500円/㎡ |
| 久寿川駅 | 329,000円/㎡ |
| 今津駅 | 305,000円/㎡ |
| 西宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 香櫨園駅 | 294,000円/㎡ |
| 打出駅 | 328,000円/㎡ |
| 芦屋駅 | 316,500円/㎡ |
| 深江駅 | 312,000円/㎡ |
| 青木駅 | 311,500円/㎡ |
| 住吉駅 | 286,500円/㎡ |
| 御影駅 | 257,000円/㎡ |
| 石屋川駅 | 257,000円/㎡ |
| 新在家駅 | 246,500円/㎡ |
| 大石駅 | 250,000円/㎡ |
| 西灘駅 | 238,000円/㎡ |
| 岩屋駅 | 231,000円/㎡ |
| 春日野道駅 | 282,000円/㎡ |
| 神戸三宮駅 | 606,500円/㎡ |
| 元町駅 | 825,000円/㎡ |
六甲ライナーの地価相場
| 住吉駅 | 268,000円/㎡ |
| 南魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| アイランド北口駅 | 292,500円/㎡ |
| アイランドセンター駅 | 281,000円/㎡ |
| マリンパーク駅 | 237,000円/㎡ |