兵庫県神戸市東灘区御影本町3丁目81番(住吉駅・御影駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


164,000円

2012年01月01日に行った兵庫県神戸市東灘区御影本町3丁目81番(兵庫県神戸市東灘区御影本町3−3−13)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市東灘区御影本町3丁目81番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市東灘区御影本町3丁目81番
住居表示御影本町3−3−13
価格164,000円/㎡
交通施設、距離阪神御影、750m
地積185㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、工場等の混在する住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度70798873901367
北緯 135度25753784179688

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

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