兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番(石屋川駅・御影駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


195,000円

2013年01月01日に行った兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番(兵庫県神戸市東灘区御影塚町２−４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を195,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番
住居表示御影塚町２−４−４
価格195,000円/㎡
交通施設、距離石屋川、330m
地積102㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田茂氏による調査レポート

不動産鑑定士原田茂
価格194,000円/㎡

植木剛氏による調査レポート

不動産鑑定士植木剛
価格195,000円/㎡

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度71248245239258
北緯 135度2486572265625

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県神戸市灘区大石東町４丁目５番３の一部兵庫県神戸市灘区一王山町２番２５兵庫県神戸市灘区徳井町４丁目１番２兵庫県神戸市東灘区森北町４丁目２９番３兵庫県神戸市東灘区御影町郡家字堂ノ裏１６０番２外兵庫県神戸市東灘区御影石町１丁目４７７番１外兵庫県神戸市東灘区魚崎南町５丁目３６０番兵庫県神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番兵庫県神戸市東灘区御影塚町３丁目９３番兵庫県神戸市東灘区御影塚町３丁目６９番６

参考：近隣駅の地価相場

石屋川駅(地価相場 257,000円/㎡)御影駅(地価相場 257,000円/㎡)新在家駅(地価相場 246,500円/㎡)六甲道駅(地価相場 280,500円/㎡)住吉駅(地価相場 286,500円/㎡)御影駅(地価相場 262,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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