兵庫県神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８(南魚崎駅・魚崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
138,000円
2012年01月01日に行った兵庫県神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８(兵庫県神戸市東灘区魚崎南町３−２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８ |
| 住居表示 | 魚崎南町３−２−３ |
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 魚崎、1,000m |
| 地積 | 313㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 工場、作業所が建ち並ぶ臨海部の工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度708457946777344 北緯 135度2742919921875 |
参考：該当物件周辺マップ
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