青木駅 近隣地価情報
311,500円
兵庫県神戸市東灘区にある阪神本線青木駅の地価相場は311,500円/㎡(1,029,752円/坪)です。
青木駅を中心とした2,000m圏内の不動産47件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は320,400円/㎡(1,059,173円/坪)で、最高値は392,000円/㎡(1,295,867円/坪)、最低値は428,000円/㎡(1,414,876円/坪)です。
青木駅近隣不動産の地価詳細
青木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 青木駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約183m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約285m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約494m | 312,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東灘区の人口は5年前より増加しているが、前年比では微増になっている。マンション需要は堅調で、価格は上昇傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現況のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 価格決定の理由周辺には賃貸物件も多いが、地主経営などの場合も多く、地価が適切な収益性を反映しづらい面があり、よって収益価格は低く算定されたと思料する。比準価格は周辺の売買実例から適切に算定されており、市場の実勢を反映しているものと考えられる。自用目的の取引が中心となっている地域であり、よって、本件では比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 節夫 |
| 約575m | 290,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約755m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。最寄駅から徒歩圏であるほか、住宅地域として成熟しており、需要は底堅く推移している。 地域要因の将来予測小・中規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当面現状のまま推移し、地価も当面堅調な需要にささえられて行くものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、戸建住宅の所有を目的とした土地取引が一般的であり、土地価格については、収益性に着目した価格形成が十分に行われておらず、居住の快適性等を重視した自用目的での価格形成が有力である。事業収益の観点から共同住宅を想定することは非現実的であり、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 昌三 |
| 約891m | 450,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約925m | 353,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約946m | 436,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約946m | 353,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,052m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特にない。 地域要因の将来予測当該地域は東灘区山手の高台に位置し、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特別の変動はないので、今後も現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由阪急御影駅北東部山手の高台に位置し自用目的での取引が主な地域で、比準価格については同一需給圏内の類似地域において代替性を有する取引事例から適切に比準した結果、信頼性は高い。一方周辺には賃貸物件も見られるが、鉄道駅や中心市街地へのアクセスに難があることなどから、貸家に対する有効な需要が見いだせないため収益価格を鑑定していない。代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 祐一郎 |
| 約1,074m | 340,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,120m | 311,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変更はない。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅とマンションが混在する住宅地域として熟成しており、地価も強含み傾向で進むものと予想される。 価格決定の理由利便性が高くマンション等の収益物件も見られるが、従来よりの土地所有者による経営も多く適切な収益性を反映しにくい面がある。また当地域の不動産取引は自用目的取引が中心である。事業収益の観点から共同住宅を想定することは、非現実的であり、規範性ある事例から導かれ市場の実態をより反映する比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 昌三 |
| 約1,120m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,122m | 227,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,128m | 392,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東灘区の人口は5年前より増加しているが、前年比では微増になっている。マンション価格は、新築、中古とも上昇傾向が顕著で、活性化が見られる。 地域要因の将来予測東灘区の住宅街の中でも戸建住宅用地、マンション用地として選好性の高い地域であり、当面現状が維持されるものと予測する。地価は当面やや強含みと予測する。 価格決定の理由対象標準地に係る需要者はマンション開発業者が中心であり、分譲事業の投資採算性を考慮して試算された開発法価格には一定の説得力が認められるが、種々の想定要素を含む点が懸念される。比準価格は、市場で現実に成立した取引事例を基に試算されたもので、市場における投資採算性の観点等を反映した実証性の高い価格である。よって、比準価格を中心に開発法価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 節夫 |
| 約1,133m | 138,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,133m | 83,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,171m | 324,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,194m | 63,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,251m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,288m | 686,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,322m | 309,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,356m | 217,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,417m | 536,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はないので、今後とも概ね現状を推移するものと予測する。地価水準は旺盛な需要を反映して上昇傾向が続いている。 価格決定の理由対象標準地に対して予想される需要者は、収益目的のための投資家や自用物件として取得する個人や法人事業者が中心で、これらの者は不動産購入の意思決定に際し、収益性に着目しつつも同一需給圏内における類似不動産の取引価格やその動向等を十分に把握し、重要視するものと考えられる。このようなことから、試算価格の調整に当たっては、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 幸生 |
| 約1,417m | 510,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,423m | 281,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東灘区の人口は5年前より増加しているが、前年比では微増になっている。利便性の良い住宅地は需要が認められる。 地域要因の将来予測当該地域はJR線以南、阪神本線以北に位置する標準的な住宅地域である。区内の一般的な住宅地域としての地位を維持し、今後とも現況を維持し推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 価格決定の理由付近にはアパートなども見られるが、小規模の戸建住宅が中心で自用目的での取引が主流である。対象地は画地規模が小さく合理的な賃貸経営は困難なため、収益還元法は非適用とした。比準価格は付近の取引事例をもとに適切に算定されており、売買実勢を反映するものと認められる。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 節夫 |
| 約1,460m | 169,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,498m | 155,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,525m | 372,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,593m | 428,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東灘区の人口は5年前より増加しているが、前年比では微増になっている。環境及び利便性の良い住宅地はやや強い需要が認められる。 地域要因の将来予測閑静かつ利便性に優れ、中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は当面やや強含みと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、戸建住宅の所有を目的とした土地取引が一般的である。土地価格については、収益性に着目した価格形成が十分に行われておらず、居住の快適性等を重視した自用目的での価格形成が有力である。よって、本件では、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 節夫 |
| 約1,626m | 151,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,626m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,626m | 67,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,626m | 163,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,715m | 274,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,738m | 279,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,741m | 82,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,741m | 139,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,755m | 455,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,757m | 282,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,784m | 422,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅のほかマンション等が混在する住宅地域として熟成しており、地域に格別な変動要因がないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、賃貸物件も見られるが自用目的の取引が中心である。収益価格は共同住宅を想定したが、建築費の高騰等の影響を受けてやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高いものと思料する。以上より、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を参考に留め代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濵本 佳子 |
| 約1,809m | 212,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来の画地が分割され細分化の傾向が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は国道43号以南に位置し、周辺には一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域であり、今後とも現況を維持し推移していくものと予測する。 価格決定の理由芦屋市に近い自用目的での取引が主な地域で、同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方画地規模が小さく奥行も短いので共同住宅を想定することが困難であるために収益価格は算定しなかった。よって代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 増秀 |
| 約1,884m | 373,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現状の環境下で推移するものと思料する。地価水準は選好性の強さを反映して上昇傾向が続いている。 価格決定の理由近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自用目的の個人が取引の中心となっている。公法上の規制等より事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であることから収益価格は試算しなかった。比準価格は東灘区の優良住宅地から規範性の高い事例を収集し得たため信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濵本 佳子 |
| 約1,907m | 356,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,924m | 236,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変更はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として概ね成熟しており、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は当面安定的と予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、戸建住宅の所有を目的とした土地取引が一般的である。公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸し住宅を想定することが困難であり、居住の快適性等を重視した自用目的での価格形成が有力である。よって、本件では、収益還元法の適用を断念し、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 昌三 |
| 約1,954m | 395,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,970m | 472,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
青木駅近隣不動産マップ
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青木駅の関連情報
青木駅の近隣駅の地価相場
| 阪神本線深江駅 | 312,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)摂津本山駅 | 296,000円/㎡ |
| 阪神本線魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 六甲ライナー南魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)住吉駅 | 268,000円/㎡ |
| 阪神本線住吉駅 | 286,500円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)甲南山手駅 | 312,000円/㎡ |
| 阪神本線御影駅 | 257,000円/㎡ |
| 阪神本線芦屋駅 | 316,500円/㎡ |
| 阪急神戸本線御影駅 | 262,500円/㎡ |
| 阪急神戸本線芦屋川駅 | 359,000円/㎡ |
| 六甲ライナーアイランド北口駅 | 292,500円/㎡ |
| 阪神本線石屋川駅 | 257,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)芦屋駅 | 349,000円/㎡ |
| 六甲ライナーアイランドセンター駅 | 281,000円/㎡ |
| 阪神本線打出駅 | 328,000円/㎡ |
| 阪神本線新在家駅 | 246,500円/㎡ |
| 六甲ライナーマリンパーク駅 | 237,000円/㎡ |
| 阪神本線鳴尾駅 | 329,000円/㎡ |
| 阪神武庫川線武庫川団地前駅 | 320,000円/㎡ |
阪神本線の地価相場
| 梅田駅 | 936,000円/㎡ |
| 福島駅 | 665,000円/㎡ |
| 野田駅 | 310,500円/㎡ |
| 淀川駅 | 276,000円/㎡ |
| 姫島駅 | 194,000円/㎡ |
| 千船駅 | 169,000円/㎡ |
| 杭瀬駅 | 167,000円/㎡ |
| 大物駅 | 133,000円/㎡ |
| 尼崎駅 | 135,000円/㎡ |
| 出屋敷駅 | 165,000円/㎡ |
| 尼崎センタープール前駅 | 169,000円/㎡ |
| 武庫川駅 | 347,000円/㎡ |
| 鳴尾駅 | 329,000円/㎡ |
| 甲子園駅 | 324,500円/㎡ |
| 久寿川駅 | 329,000円/㎡ |
| 今津駅 | 305,000円/㎡ |
| 西宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 香櫨園駅 | 294,000円/㎡ |
| 打出駅 | 328,000円/㎡ |
| 芦屋駅 | 316,500円/㎡ |
| 深江駅 | 312,000円/㎡ |
| 魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 住吉駅 | 286,500円/㎡ |
| 御影駅 | 257,000円/㎡ |
| 石屋川駅 | 257,000円/㎡ |
| 新在家駅 | 246,500円/㎡ |
| 大石駅 | 250,000円/㎡ |
| 西灘駅 | 238,000円/㎡ |
| 岩屋駅 | 231,000円/㎡ |
| 春日野道駅 | 282,000円/㎡ |
| 神戸三宮駅 | 606,500円/㎡ |
| 元町駅 | 825,000円/㎡ |