小林駅 近隣地価情報
180,000円
兵庫県宝塚市にある阪急今津線小林駅の地価相場は180,000円/㎡(595,041円/坪)です。
小林駅を中心とした2,000m圏内の不動産48件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は185,333円/㎡(612,671円/坪)で、最高値は227,000円/㎡(750,413円/坪)、最低値は116,000円/㎡(383,471円/坪)です。
小林駅近隣不動産の地価詳細
小林駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小林駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約210m | 194,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性及び住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として概ね成熟しており、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。利便性及び住環境に恵まれ、根強い需要が認められ、地価は微増傾向を持続するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を標準的使用とする住宅地域で、戸建賃貸住宅は転勤等の特殊な事情に基づくものが主であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではなく、居住の快適性が選好されることから、収益還元法の適用を断念した。従って、年間及び半年間変動率等の時系列的な価格水準の推移、動向等を考慮し、自用目的の取引が中心であり、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められることから、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横野 忠敏 |
| 約210m | 192,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約233m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約406m | 195,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約452m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約640m | 154,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の平坦地に位置し、生活利便性も良好で需要は安定している。地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から徒歩圏にあって一定の需要があり、地価は堅調な動きで推移している。 価格決定の理由収益還元法については、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、また、画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難なため、適用しなかった。よって、市場の実態を反映した実証的な比準価格を採用し、規準とすべき代表標準地との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福西 理祐 |
| 約735m | 205,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約735m | 204,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約742m | 142,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模戸建住宅が多い住宅地域で利便性は概ね良好。地域要因に大きな変動はなく、地価も横ばい傾向で推移。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、今後もほぼ現況のまま推移するものと予測する。需給関係にも大きな変化はなく、地価は当面の間横ばい傾向が続くと予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅を中心とする住宅地域で、標準地の規模等の制約から経済合理性に見合う賃貸住宅の建設想定ができず、収益還元法の適用ができなかった。よって、収益性よりも居住の快適性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映する比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀田 勝己 |
| 約880m | 179,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性に優れた地域で、一次取得者層等による底堅い需要が認められる。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、最寄駅へのアクセスが比較的良好であることなどから底堅い需要が認められる。地価は、若干の回復傾向が予測される。 価格決定の理由比準価格は、対象標準地と代替競争関係にある複数の事例を採用して試算しており、その過程における各補修正、要因比較も適切に行われている。収益還元法については、対象標準地は地積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないと判断されるため、その適用を断念した。従って、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：熊谷 有剛 |
| 約891m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約925m | 174,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約930m | 335,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約930m | 333,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約942m | 227,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境や利便性を反映して資産目的や買い替え層等の需要にこれまで支えられ、需給関係は堅調に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、県道背後の中規模一般住宅等が見られる住宅地域であり、良好な利便性により纏まった画地の場合は共同住宅への利用が進むほか、地価水準は今後概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由県道背後の中規模一般住宅が見られる住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度で、自用目的での取引が中心で経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上原 卓志 |
| 約949m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,005m | 165,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,084m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,099m | 132,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,099m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,192m | 129,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,192m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,245m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因阪急沿線山手の住宅地として根強い需要がある反面、自然災害に対するの関心が高まっており傾斜地が敬遠される傾向もある。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする山手の閑静な住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は横ばいからやや下落傾向でで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅の建ち並ぶ低層住宅地域で、専ら自己の居住用に土地が取引される地域である。稀に戸建住宅が賃貸されることがあっても転勤等の特殊事情によるケース等で賃貸経営が成り立つ地域ではないため収益還元法は適用しない。一方、比準価格は同一沿線の取引事例を中心に試算されており、市場の取引実態を反映した信頼性の高い価格である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 光弘 |
| 約1,256m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性に優れた住宅地で、実需を中心に底堅く推移している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅の徒歩圏にあって選好性は高く、根強い需要が認められる。 価格決定の理由比準価格は上記の通り求められた。標準地は小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、画地規模から賃貸用不動産の建築が現実的ではないため、収益価格は試算しなかった。取引は居住の快適性を重視した自己所有目的が中心であり、市場参加者は市場の取引価格を指標として価格決定を行うため、周辺取引事例より求めた比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地を規準とした価格とも均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福西 理祐 |
| 約1,492m | 203,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,492m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,525m | 228,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,525m | 227,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,568m | 243,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,594m | 203,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台、山手は依然として弱含みで、一層の二極化が進行するなか、駅徒歩圏の住宅地は上昇傾向。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。駅接近性に優れ、地価水準は上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域よりさらに駅に近いところでは、賃貸マンションが多くみられるが、近隣地域周辺では自己使用目的の需要が優勢で、法令上の規制から収益性の高い建物の建築が出来ないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であり、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 忠純 |
| 約1,612m | 232,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,653m | 216,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,653m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,655m | 257,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,655m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,762m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,795m | 222,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特別な変動は認められないが、居住環境及び利便性は概ね良好で、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境及び利便性は概ね良好で、地価は上昇傾向が認められ、当面は緩やかな上昇が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心として賃貸マンションも見られる住宅地域であるが、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地は地積が小さく経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小杉 正樹 |
| 約1,795m | 180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,836m | 111,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,836m | 111,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,836m | 216,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,868m | 268,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,905m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,961m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。バス圏に位置しやや需要の劣る地域であるが、相対的に価格に底堅さが出てきている。 地域要因の将来予測戸建住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は当面安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の小規模戸建住宅を主体とした地域であり、経済性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。本件で試算された比準価格は、市場において成立した正常な取引事例をもとに求められた価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、本件では、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 元嗣 |
| 約1,966m | 96,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,966m | 95,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,982m | 250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から近く、住環境も良好な地域で市場での人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は比較的堅調であり、地価は底堅く推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸ハイツ等の収益物件も見られるが、容積率が低い地域であることなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤田 良一 |
| 約1,982m | 272,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境であり、近年分譲開発が増加しており、住宅地域としての熟成度を増している。 地域要因の将来予測住環境・利便性が優れているため、周辺地域で分譲住宅の供給が増加しており、住宅地域として熟成しつつある。需要は強含みであり、地価は緩やかな上昇傾向を継続すると予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸共同住宅が散見されるが、取引の中心は自己使用不動産であり、当該地域では居住の快適性を主たる指標として価格が形成されている。このような地域的特性を踏まえ、本件では収益還元法は適用せず、地域的特性の類似した取引事例に基づき、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神本 文子 |
小林駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
小林駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
小林駅の関連情報
小林駅の近隣駅の地価相場
| 阪急今津線逆瀬川駅 | 180,000円/㎡ |
| 阪急今津線仁川駅 | 250,000円/㎡ |
| 阪急今津線宝塚南口駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線清荒神駅 | 152,000円/㎡ |
| 阪急今津線甲東園駅 | 261,000円/㎡ |
| JR宝塚線宝塚駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線売布神社駅 | 142,000円/㎡ |
| JR宝塚線中山寺駅 | 139,500円/㎡ |
| 阪急今津線門戸厄神駅 | 266,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線中山観音駅 | 139,500円/㎡ |
| 阪急甲陽線甲陽園駅 | 307,000円/㎡ |
| JR宝塚線生瀬駅 | 175,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線西宮北口駅 | 279,000円/㎡ |
| 阪急甲陽線苦楽園口駅 | 303,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線山本駅 | 149,500円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)西宮駅 | 317,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線夙川駅 | 353,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線武庫之荘駅 | 203,000円/㎡ |
| JR宝塚線西宮名塩駅 | 182,500円/㎡ |
| 阪急伊丹線伊丹駅 | 175,000円/㎡ |