兵庫県伊丹市西野６丁目１１７番(小林駅・逆瀬川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った兵庫県伊丹市西野６丁目１１７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市西野６丁目１１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市西野６丁目１１７番
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離阪急伊丹、5,200m
地積139㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模戸建住宅の建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上田元嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士上田元嗣
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。バス圏に位置しやや需要の劣る地域であるが、相対的に価格に底堅さが出てきている。
地域要因の将来予測戸建住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は当面安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね伊丹市北西部及びその周辺を中心としたバス圏の住宅地域である。需要者は伊丹市に居住する一次取得者が中心である。駅からバス圏に位置し交通接近性にやや劣る地域であるが、幹線道路背後の既成住宅街として一定の生活利便性を有する成熟した住宅地域であり、需給は概ね安定的に推移している。中心的価格帯は、土地で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後である。
一般的要因伊丹市の人口は微増傾向にある。市域はほぼ平坦で、大阪都心等への通勤距離や生活利便性の良さから、市内住宅地には概ね安定した需要がみられる。

横野忠敏氏による調査レポート

不動産鑑定士横野忠敏
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏に存するが、需要は安定的に推移しており、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。バス圏の住宅地に存し、安定した需要を反映して地価は横ばい傾向を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、伊丹市のバス圏を中心とした住宅地及び宝塚市南東部の住宅地一帯である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が多くを占める。当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、バス圏の住宅地であるが、需要は安定的に推移しており、地価は横這い傾向にある。土地は1，500万円前後、新築の戸建住宅で3、000万円前後が需要の中心である。
一般的要因人口は微増傾向にあり、利便性及び住環境に恵まれた住宅地を中心に、需要は堅調で、地価は横這い乃至上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7929518
北緯 135度3725303

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小林駅(地価相場 180,000円/㎡)逆瀬川駅(地価相場 180,000円/㎡)仁川駅(地価相場 250,000円/㎡)中山寺駅(地価相場 139,500円/㎡)清荒神駅(地価相場 152,000円/㎡)宝塚南口駅(地価相場 168,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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