兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目40番2外(逆瀬川駅・宝塚南口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


333,000円

2015年07月01日に行った兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目40番2外(兵庫県宝塚市逆瀬川1−1−11)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を333,000円/㎡としました。

兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目40番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目40番2外
住居表示逆瀬川1−1−11
価格333,000円/㎡
交通施設、距離阪急逆瀬川、80m
地積931㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南西15.0m都道府県道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7985757
北緯 135度3509431

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県宝塚市宝梅2丁目158番兵庫県宝塚市亀井町9番12兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目128番兵庫県宝塚市仁川高丸2丁目167番兵庫県宝塚市中州2丁目838番5兵庫県宝塚市中州2丁目336番258兵庫県宝塚市寿楽荘349番外兵庫県宝塚市福井町11番4兵庫県宝塚市逆瀬川2丁目136番2兵庫県宝塚市中州2丁目336番258兵庫県宝塚市小林2丁目170番2兵庫県宝塚市南口1丁目333番兵庫県宝塚市寿楽荘252番兵庫県宝塚市千種3丁目14番56兵庫県宝塚市中洲1丁目36番1

参考:近隣駅の地価相場

逆瀬川駅(地価相場 180,000円/㎡)宝塚南口駅(地価相場 168,000円/㎡)小林駅(地価相場 180,000円/㎡)清荒神駅(地価相場 152,000円/㎡)宝塚駅(地価相場 168,000円/㎡)売布神社駅(地価相場 142,000円/㎡)