服部天神駅 近隣地価情報
185,000円
大阪府豊中市にある阪急宝塚本線服部天神駅の地価相場は185,000円/㎡(611,570円/坪)です。
服部天神駅を中心とした2,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は185,444円/㎡(613,038円/坪)で、最高値は165,000円/㎡(545,454円/坪)、最低値は203,000円/㎡(671,074円/坪)です。
服部天神駅近隣不動産の地価詳細
服部天神駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 服部天神駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約190m | 339,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約263m | 175,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約276m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する比較的利便性が高い住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、地価は上昇までには至らず横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、最寄駅からも徒歩圏に位置することから利便性は比較的良好であり、地価水準は需給動向より当面は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由標準地は周辺環境や法的規制、事業収支の観点からも共同住宅の想定は合理性に欠け、戸建住宅の賃貸市場も殆ど認められないため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 仁司 |
| 約327m | 288,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約351m | 219,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約459m | 197,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約592m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域及びその周辺は既成住宅地であり、新規供給の余地は少なく、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は概ね横ばいにて推移するものと予測する。 価格決定の理由個人による居住目的の取引が主であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、周辺には賃貸マンション等がみられるが、標準地の画地規模、法令規制等により共同住宅は想定できない。さらに戸建の賃貸事例は少なく、主たる需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 樹一郎 |
| 約620m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として成熟しており周辺の地域で小規模な建売住宅が見られる程度で、地域要因に大きな変化はない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状で推移するものと予測される。地域要因に大きな変動はなく、地価水準は横ばい傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある事例を収集し得た。一方周辺には賃貸マンションも見られるが、対象標準地の規模、画地条件、法的規制等から賃貸共同住宅を想定することは非現実的であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 博司 |
| 約732m | 178,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約837m | 198,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約837m | 128,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約837m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約837m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約874m | 199,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約892m | 235,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約892m | 228,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約901m | 209,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約998m | 235,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,037m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏の住宅地域であるが、需給はやや弱含んでいる。地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域では居住の快適性・利便性を重視した自己居住目的の取引が中心であり、豊中市中部の最寄り駅徒歩圏の住宅地域の取引事例を数多く収集できた。一方、対象標準地の画地条件等から事業採算性を有する共同住宅が想定できず、かつ、当該地域の戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を見送った。したがって、他の標準地との検討及び市場動向等も踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂根 達也 |
| 約1,037m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,037m | 185,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約1,037m | 190,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,284m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はない。古くからの既成住宅地としての需給は概ね安定的であり、地価は横ばい傾向となっている。 地域要因の将来予測住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては当面横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由画地規模等から収益物件の想定は困難で戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は求められなかったが、類似地域のエンドユーザーの取引価格より求めた比準価格は実証的であり市場性を反映したものと判断する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に特に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒井 若実 |
| 約1,420m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,429m | 270,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,438m | 360,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,505m | 395,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,505m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域として熟成しており、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅の中に低層共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準については、当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では自己居住目的の取引が中心であり、豊中市南部に存し、対象標準地と同じ最寄駅徒歩圏の庄内地区に存する住宅地域の取引事例を数多く収集できた。一方、共同住宅を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比してやや低位に求められた。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂根 達也 |
| 約1,530m | 186,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,530m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,546m | 203,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はないが、江坂駅徒歩圏内の立地性から需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。供給は少ない反面、駅徒歩圏内にあり、周辺の取引は堅調であることから、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、閑静な旧集落型の住宅地域であり、居住の快適性が重視される地域である。自己使用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。他方、収益価格は、投資採算性に見合う賃料水準が形成されておらず、比準価格に比べ低位に試算された。本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地との均衡を考慮し、更に住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東辻 壮司 |
| 約1,559m | 156,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,559m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,627m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏外の交通利便性に劣る住宅地であり、需給ともに低調な状態が続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は概ね横ばい傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由個人による居住目的の取引が主であり、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、周辺には賃貸マンション等は少なく、標準地の画地規模、法令規制等により共同住宅は想定できない。さらに、戸建の賃貸事例も少なく、主たる需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 樹一郎 |
| 約1,627m | 194,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,650m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境や利便性の良好な住宅地域で、根強い需要があり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、現在の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準については、良好な住環境等を背景とした根強い需要を反映して、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では居住の快適性・利便性を重視した自己居住目的の取引が中心であり、居住環境の良好な最寄り駅徒歩圏の住宅地域の取引事例を数多く収集できた。一方、対象標準地の画地条件等から事業採算性を有する共同住宅の想定は困難で、かつ、当該地域の戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を見送った。したがって、代表標準地との検討及び市場動向等も踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂根 達也 |
| 約1,650m | 198,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,656m | 188,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,687m | 209,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,739m | 707,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,739m | 203,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,779m | 136,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,779m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,839m | 138,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,839m | 142,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,839m | 131,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,839m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,924m | 166,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域及びその周辺では人口減少が進んでいる。最寄駅からの接近性等に劣り、需要は減退傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は横ばいもしくはやや弱含みにて推移するものと予測する。 価格決定の理由個人による居住目的の取引が主であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、周辺には賃貸マンション等がみられるが、標準地の画地規模、法令規制等により共同住宅は想定できない。さらに戸建の賃貸事例は少なく、主たる需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を重視し、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 樹一郎 |
| 約1,924m | 167,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,924m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,925m | 281,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気沿線の徒歩圏内のマンション適地は希少性が高く、地価水準は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中高層共同住宅地域として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測される。分譲マンション用地の需要の高い沿線・地域にあることから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格はマンション用地となりうる規模、立地条件の取引事例から求めたもので土地取引市場の実勢を反映している。開発法による価格はマンション業者の投資採算性の観点から求めた価格で、想定した開発計画や採用数値は現実的なもので規範性を有する。収益価格は最有効使用が分譲マンションであるため試算しなかった。よって、比準価格と開発法による価格を関連付け前年公示価格からの変動及び他の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 博司 |
| 約1,925m | 198,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,933m | 216,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,960m | 286,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,960m | 283,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
服部天神駅近隣不動産マップ
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服部天神駅のチェックポイント
大阪音楽大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪音楽大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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服部天神駅の関連情報
服部天神駅の近隣駅の地価相場
| 阪急宝塚本線曽根駅 | 185,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線庄内駅 | 175,500円/㎡ |
| 阪急宝塚本線岡町駅 | 215,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄江坂駅 | 202,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄緑地公園駅 | 211,500円/㎡ |
| 阪急神戸本線園田駅 | 166,500円/㎡ |
| 阪急宝塚本線三国駅 | 224,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線豊中駅 | 220,000円/㎡ |
| 阪急千里線関大前駅 | 208,000円/㎡ |
| 阪急千里線豊津駅 | 209,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線東三国駅 | 212,000円/㎡ |
| 阪急千里線千里山駅 | 234,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線神崎川駅 | 221,000円/㎡ |
| 京都線東淀川駅 | 210,500円/㎡ |
| 阪急千里線吹田駅 | 204,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄桃山台駅 | 239,000円/㎡ |
| 京都線新大阪駅 | 224,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線蛍池駅 | 195,000円/㎡ |
| JR東西線加島駅 | 179,500円/㎡ |
| 大阪モノレール線大阪空港駅 | 188,500円/㎡ |