大阪府豊中市庄内栄町４丁目１０番１(庄内駅・神崎川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


166,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市庄内栄町４丁目１０番１(大阪府豊中市庄内栄町４−４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

大阪府豊中市庄内栄町４丁目１０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市庄内栄町４丁目１０番１
住居表示庄内栄町４−４−１５
価格166,000円/㎡
交通施設、距離庄内、1,000m
地積96㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅樹一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅樹一郎
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及びその周辺では人口減少が進んでいる。最寄駅からの接近性等に劣り、需要は減退傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は横ばいもしくはやや弱含みにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊中市南部エリアのうち、阪急電鉄宝塚線庄内駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は周辺エリアに居住する一次取得者が中心であり、他エリアからの転入は限定的である。対象標準地周辺は最寄駅からやや距離があるため需要は減退傾向にあり、付近における取引価格はやや弱含んでいる。市場の中心価格帯は新築戸建の場合2，000万円台∼3，000万円台前半であり、土地は100㎡程度の場合1，600∼1，800万円程度である。
一般的要因豊中市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は強含んでいるが、取引件数や新設住宅着工戸数は前年に比べやや減少傾向にある。

藤原博司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原博司
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は成熟した住宅地で地域要因に大きな変化はない。外部からの流入が少ない地域であるため地価は横ばい又はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測小規模な戸建住宅地域として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測する。外部からの転入の少ない地域であり地域要因に大きな変化はなく、地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊中市南部の住宅地域である。主な需要者は、自己居住を目的とした一次需要層等が考えられる。外部からの転入者は少ないが、市場では小規模な建売住宅か中古住宅の売買が中心で大型開発等も見あたらないため需給は比較的安定している。市場における中心価格帯は、土地80㎡、延べ床100㎡程度の新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因豊中市の南部の住宅地域では価格形成要因等に大きな変化はないが、住民の高齢化により全般的に住宅地の需要は弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度746153
北緯 135度4679204

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市庄内西町３丁目１番７の一部大阪府豊中市庄内栄町１丁目７５番ほか１筆大阪府豊中市庄内宝町１丁目５７番１６外大阪府豊中市庄内東町１丁目５７番２大阪府豊中市庄本町３丁目１３０番１大阪府豊中市大黒町３丁目２５９番大阪府豊中市三和町１丁目１５６番１０大阪府豊中市曽根東町５丁目１５番大阪府豊中市庄内栄町４丁目１０番１大阪府豊中市浜１丁目３９１番１１大阪府豊中市上野東３丁目４５１番大阪府豊中市庄内宝町１丁目５７番１６外

参考：近隣駅の地価相場

庄内駅(地価相場 175,500円/㎡)神崎川駅(地価相場 221,000円/㎡)三国駅(地価相場 224,000円/㎡)園田駅(地価相場 166,500円/㎡)服部天神駅(地価相場 185,000円/㎡)加島駅(地価相場 179,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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