大阪府豊中市上津島２丁目１３０番４７(園田駅・庄内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


153,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市上津島２丁目１３０番４７(大阪府豊中市上津島２−２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

大阪府豊中市上津島２丁目１３０番４７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市上津島２丁目１３０番４７
住居表示上津島２−２−１３
価格153,000円/㎡
交通施設、距離園田、1,600m
地積130㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅樹一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅樹一郎
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外の交通利便性に劣る住宅地であり、需給ともに低調な状態が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は概ね横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊中市南部のうち、阪急電鉄神戸線園田駅、同宝塚線庄内駅等を最寄駅とする住宅地域及び住工混在地域であり、バス便立地にある不動産との代替競争関係が強い。需要者は近隣在住の一次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺における不動産取引は需給ともに低調であり、取引件数も少ない。市場の中心価格帯は新築戸建の場合2，500∼3，000万円程度であり、土地は80∼100㎡の場合1，200∼1，500万円程度である。
一般的要因豊中市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は強含んでいるが、取引件数や新設住宅着工戸数は前年に比べやや減少傾向にある。

坂根達也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂根達也
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊中市南部に存する住宅地域に対する需給は停滞傾向で推移しているが、景気回復基調の中、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状の住環境等を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準については、当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線及び神戸線沿線で、豊中市南部の小規模戸建住宅を中心とする住宅地域と判断した。近隣地域及び類似地域における主な需要者は同圏域の居住者が中心となる。最寄り駅バス圏の住宅地域で需給はやや停滞傾向にある。中古物件の取引が中心となるが、値頃感に着目した小規模開発、建替えによる建売住宅の供給も行われている。土地は120㎡程度で2，000万円前後、新築戸建は2，500∼3，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因豊中市の人口は微増傾向にある。景気の緩やかな回復基調の中、居住環境や利便性の良好な住宅地域を中心に不動産市況は概ね堅調に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7569879
北緯 135度4602985

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市上津島町５０番２及び５１番１大阪府豊中市日の出町１丁目２１８番５の一部大阪府豊中市上津島２丁目１３０番４７大阪府豊中市穂積２丁目４０２番３外大阪府豊中市原田中１丁目５９番３外大阪府豊中市穂積２丁目２番６７外大阪府豊中市利倉２丁目８３番１大阪府豊中市長興寺南１丁目１９７番２大阪府豊中市利倉２丁目１６９番大阪府豊中市今在家町１９４番３外大阪府豊中市穂積２丁目２番６７外兵庫県尼崎市武庫之荘４丁目１３９番

参考：近隣駅の地価相場

園田駅(地価相場 166,500円/㎡)庄内駅(地価相場 175,500円/㎡)服部天神駅(地価相場 185,000円/㎡)曽根駅(地価相場 185,000円/㎡)岡町駅(地価相場 215,000円/㎡)神崎川駅(地価相場 221,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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