大阪府豊中市南桜塚３丁目６番４(岡町駅・曽根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


237,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市南桜塚３丁目６番４(大阪府豊中市南桜塚３−１２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を237,000円/㎡としました。

大阪府豊中市南桜塚３丁目６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市南桜塚３丁目６番４
住居表示南桜塚３−１２−２０
価格237,000円/㎡
交通施設、距離曽根、950m
地積236㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂根達也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂根達也
価格237,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境や利便性の良好な住宅地域で、根強い需要があり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、現在の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準については、良好な住環境等を背景とした根強い需要を反映して、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線沿線で豊中市北中部の居住環境の良好な住宅地域と判断した。近隣地域及び類似地域における主な需要者は大阪府北部圏域に居住する高所得者層が中心となる。良好な居住環境を背景として根強い需要のある住宅地域であり、需給は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。土地のみの場合で200㎡程度で4，500∼4，800万円程度、新築戸建住宅で6，000∼6，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因豊中市の人口は微増傾向にある。景気の緩やかな回復基調の中、居住環境や利便性の良好な住宅地域を中心に不動産市況は概ね堅調に推移している。

山崎修氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎修
価格237,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因曽根駅より徒歩圏に位置し、中規模住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に変動は認められないが、市場での人気があり、地価は上昇で推移。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。徒歩圏の住環境の良好な住宅地として需要は強く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線沿線の豊中市北部圏域である。需要者の中心は、大阪都心へ通勤する中高所得層のサラリーマンや事業者である。駅徒歩圏に位置し、南桜塚地区の中規模一般住宅が多い既成住宅地域として需要は強い。市場の中心価格帯は土地は200㎡程度で5，500万円前後であり、中古住宅では7，000万円程度である。
一般的要因郊外都市として熟成しており、人口、世帯数ともに微増。土地取引件数及び建築着工件数は減少しているがマンションの販売戸数は増加している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7763359
北緯 135度4739107

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府豊中市岡町４８番４大阪府豊中市北桜塚２丁目３８番５大阪府豊中市若竹町１丁目２７４８番大阪府豊中市螢池中町２丁目６９番外大阪府豊中市城山町４丁目５０６番４１大阪府豊中市南桜塚３丁目６番４大阪府豊中市曽根西町３丁目１６４番大阪府豊中市北桜塚３丁目１２番４大阪府豊中市城山町１丁目１５２番１７大阪府豊中市曽根西町１丁目９１番大阪府豊中市中桜塚３丁目４４番大阪府豊中市夕日丘１丁目７１６番７

参考：近隣駅の地価相場

岡町駅(地価相場 215,000円/㎡)曽根駅(地価相場 185,000円/㎡)豊中駅(地価相場 220,000円/㎡)服部天神駅(地価相場 185,000円/㎡)緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)桃山台駅(地価相場 239,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード