大阪府豊中市庄内西町２丁目４１番５(庄内駅・服部天神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


185,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市庄内西町２丁目４１番５(大阪府豊中市庄内西町２−７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

大阪府豊中市庄内西町２丁目４１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市庄内西町２丁目４１番５
住居表示庄内西町２−７−５
価格185,000円/㎡
交通施設、距離庄内、300m
地積134㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂根達也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂根達也
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域として熟成しており、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅の中に低層共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準については、当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線沿線で豊中市中南部に存する中小規模一般住宅や共同住宅からなる住宅地域と判断した。近隣地域及び類似地域における主な需要者は大阪府北部及び大阪市内に居住する中所得者層が中心となる。最寄駅への接近性が良好で、駅周辺には繁華性の高い商店街等の商業施設も存する等、良好な生活利便性を背景に需給は改善傾向にある。土地は100㎡程度で2，000万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度までが取引の中心となっている。
一般的要因豊中市の人口は微増傾向にある。景気の緩やかな回復基調の中、居住環境や利便性の良好な住宅地域を中心に不動産市況は概ね堅調に推移している。

島田正氏による調査レポート

不動産鑑定士島田正
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模建売住宅が多い住宅地域であり、総額面での値頃感等もあって需要は回復基調にあり、地価は下げ止まりを示している。
地域要因の将来予測 低層住宅地域として熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は、当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市南部の圏域に存する低層住宅地域。需要者は豊中市に居住する一次取得者層が中心と認められるが、同一需給圏外からの転入者も多い。小規模の新築建売住宅を中心とする供給が多く、生活利便性が良好なことに加え、総額面での値頃感もあって、需要は回復基調にある。土地は100㎡程度で2000万円まで、新築戸建住宅は4000万円までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因豊中市の人口・世帯数はともに微増傾向にある。市内の住宅地価は、景気の緩やかな回復を背景に、南部地域の一部を除き下げ止まりを示している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7517719
北緯 135度4736613

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市庄内西町３丁目１番７の一部大阪府豊中市服部西町３丁目１０５番４６大阪府豊中市穂積２丁目４０２番３外大阪府豊中市服部寿町２丁目４５３番８大阪府豊中市庄内東町１丁目５７番２大阪府豊中市穂積２丁目２番６７外大阪府豊中市三和町１丁目１５６番１０大阪府豊中市稲津町２丁目１５５番大阪府豊中市庄内栄町４丁目１０番１大阪府豊中市上野東３丁目４５１番大阪府豊中市長興寺南１丁目１９７番２大阪府豊中市穂積２丁目２番６７外

参考：近隣駅の地価相場

庄内駅(地価相場 175,500円/㎡)服部天神駅(地価相場 185,000円/㎡)三国駅(地価相場 224,000円/㎡)神崎川駅(地価相場 221,000円/㎡)江坂駅(地価相場 202,000円/㎡)東三国駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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