大阪府豊中市服部南町５丁目１０番２(服部天神駅・庄内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


168,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市服部南町５丁目１０番２(大阪府豊中市服部南町５−１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

大阪府豊中市服部南町５丁目１０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市服部南町５丁目１０番２
住居表示服部南町５−１−１３
価格168,000円/㎡
交通施設、距離服部天神、650m
地積148㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤原博司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原博司
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として成熟しており周辺の地域で小規模な建売住宅が見られる程度で、地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状で推移するものと予測される。地域要因に大きな変動はなく、地価水準は横ばい傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、豊中市南部の阪急宝塚線沿線の住宅地域。主な需要者は同一需給圏内に居住する自己居住を目的とした一次取得者層等と考えられる。近隣地域は駅から徒歩圏内にあって比較的利便性が良いため需給はほぼ安定し、地価水準はほぼ横ばいで推移している。市場における中心価格帯は、土地60∼70㎡、延床100㎡程度の新築戸建て住宅で2，500万円∼3，500万円程度が供給の中心となっている。
一般的要因豊中市の南部の住宅地域では価格形成要因等に大きな変化は少なく地価水準は概ね横ばいで推移している。

東辻壮司氏による調査レポート

不動産鑑定士東辻壮司
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は安定的である。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とした住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。地価水準について大きな変動要因はなく、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線各駅を最寄りとする豊中市中部、南部に位置する住宅地域である。主な需要者は、地縁的選好性から付近に居住する一次取得者層が中心であるが、大阪市内や阪急宝塚沿線からの転入も一部見られる。既存住宅の建替え、小規模開発等が散見され、需給は安定的に推移している。中心となる価格帯は、土地100㎡程度で1，600万円から1，800万円程度、新築戸建住宅は3，000万円から3，500万円程度である。
一般的要因豊中市の人口、世帯数は微増傾向である。地価、需要は、概ね横ばい乃至上昇基調であるが南部の一部地域では下落しており二極化の傾向が見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7602127
北緯 135度4784551

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市上野４丁目１０９番及び１０９番１大阪府豊中市浜１丁目４３４番４大阪府豊中市服部豊町１丁目２１２番３大阪府豊中市曾根東町５丁目１７番大阪府豊中市服部豊町１丁目１９８番４大阪府豊中市穂積２丁目４０２番３外大阪府豊中市服部寿町２丁目４５３番８大阪府豊中市岡町５０番１外大阪府豊中市服部豊町１丁目２１２番７外大阪府豊中市浜１丁目２６２番１大阪府豊中市穂積２丁目２番６７外大阪府豊中市服部本町２丁目５２番４大阪府豊中市稲津町２丁目１５５番

参考：近隣駅の地価相場

服部天神駅(地価相場 185,000円/㎡)庄内駅(地価相場 175,500円/㎡)曽根駅(地価相場 185,000円/㎡)江坂駅(地価相場 202,000円/㎡)三国駅(地価相場 224,000円/㎡)緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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