大阪府豊中市曽根南町２丁目１５５番１１(曽根駅・服部天神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


185,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市曽根南町２丁目１５５番１１(大阪府豊中市曽根南町２−３−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

大阪府豊中市曽根南町２丁目１５５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市曽根南町２丁目１５５番１１
住居表示曽根南町２−３−２７
価格185,000円/㎡
交通施設、距離曽根、570m
地積161㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅のほかマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂根達也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂根達也
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏の住宅地域であるが、需給はやや弱含んでいる。地価は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線沿線で豊中市中部に存する一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と判断した。近隣地域及び類似地域における主な需要者は、大阪府北部圏域に居住する中所得者層が中心となる。最寄駅徒歩圏の住宅地域であるが、阪急宝塚線の西方に位置し、相対的に需要はやや弱含んでおり地価は概ね横ばい傾向が継続している。土地は100㎡程度で1，800∼2，000万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因豊中市の人口は微増傾向にある。景気の緩やかな回復基調の中、居住環境や利便性の良好な住宅地域を中心に不動産市況は概ね堅調に推移している。

仁司氏による調査レポート

不動産鑑定士仁司
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する比較的利便性が高い住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、地価は上昇までには至らず横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は豊中市中南部の阪急宝塚線沿線最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者は当市及び隣接市に居住する居住者が中心であり、交通利便性が比較的良好なことから安定した需要が認められるものの、やや供給過多な様相を見せていることなどもあり、建築費の高騰が販売価格に転嫁しきれない状況が認められ、需給はやや停滞気味である。取引価格は、150㎡程度の土地付の新築戸建分譲で概ね4，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因金利低下による所有意欲の増加は利便性が良好な都心部に集中し、地価は都心部と周辺部による二極化がより顕著な状況となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7683285
北緯 135度4649783

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市上津島町５０番２及び５１番１大阪府豊中市螢池中町２丁目６９番外大阪府豊中市服部豊町１丁目１９８番４大阪府豊中市原田中１丁目５９番３外大阪府豊中市曽根西町３丁目１６４番大阪府豊中市服部豊町１丁目２１２番７外大阪府豊中市利倉２丁目８３番１大阪府豊中市上野西２丁目４０番１１大阪府豊中市曽根西町１丁目９１番大阪府豊中市北条町１丁目４３番１６大阪府豊中市曽根南町２丁目１５５番１１大阪府豊中市利倉２丁目１６９番

参考：近隣駅の地価相場

曽根駅(地価相場 185,000円/㎡)服部天神駅(地価相場 185,000円/㎡)岡町駅(地価相場 215,000円/㎡)庄内駅(地価相場 175,500円/㎡)豊中駅(地価相場 220,000円/㎡)園田駅(地価相場 166,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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