大阪府豊中市北条町１丁目４３番８(服部天神駅・曽根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


185,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市北条町１丁目４３番８(大阪府豊中市北条町１−１９−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

大阪府豊中市北条町１丁目４３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市北条町１丁目４３番８
住居表示北条町１−１９−２６
価格185,000円/㎡
交通施設、距離服部天神、950m
地積133㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅樹一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅樹一郎
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及びその周辺は既成住宅地であり、新規供給の余地は少なく、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は概ね横ばいにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急電鉄宝塚線と北大阪急行線に囲繞される地域のうち、主として服部天神駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は周辺エリアに居住する地縁者が中心である。近隣地域及びその周辺は既成住宅地であり、新規供給の余地は少ない。最寄駅からやや距離があるものの、地縁者等による一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は新築戸建の場合3，000万円台であり、土地の場合標準地規模で2，000∼2，200万円程度である。
一般的要因豊中市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は強含んでいるが、取引件数や新設住宅着工戸数は前年に比べやや減少傾向にある。

入江哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士入江哲治
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「服部天神」駅から徒歩圏内の普通住宅地域の住環境を維持しこれに影響を与える地域要因の変動は認められないが、地価は底堅い。
地域要因の将来予測既成住宅地として熟成しており、地域要因には大きな変化はなく現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急宝塚沿線で、概ね豊中市中南部の圏域に存する小規模戸建住宅地域。需要者は豊中市内に居住する一次取得者層が中心と認められるが、隣接市域からの転入者も多い。小規模建売住宅を中心とする供給が殆どで総額面での値頃感等もあって需要は底堅い。土地は100㎡で1850万円程度、新築戸建住宅は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因豊中市の人口、世帯数は微増で推移している。低金利を背景に徐々に持ち直し傾向にあるが、先行きは不透明感がある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7666565
北緯 135度4821046

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市服部本町４丁目３６番大阪府豊中市服部豊町１丁目２１２番３大阪府豊中市服部豊町１丁目１９８番４大阪府豊中市城山町４丁目５０６番４１大阪府豊中市岡町５０番１外大阪府豊中市服部豊町１丁目２１２番７外大阪府豊中市浜１丁目２６２番１大阪府豊中市城山町１丁目１５２番１７大阪府豊中市服部本町２丁目５２番４大阪府吹田市江坂町３丁目１９７番５

参考：近隣駅の地価相場

服部天神駅(地価相場 185,000円/㎡)曽根駅(地価相場 185,000円/㎡)江坂駅(地価相場 202,000円/㎡)緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)庄内駅(地価相場 175,500円/㎡)岡町駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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