大阪府豊中市小曽根４丁目１５５７番１７(庄内駅・江坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市小曽根４丁目１５５７番１７(大阪府豊中市小曽根４−２６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

大阪府豊中市小曽根４丁目１５５７番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市小曽根４丁目１５５７番１７
住居表示小曽根４−２６−５
価格165,000円/㎡
交通施設、距離庄内、1,700m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅を主体に駐車場等も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

駒井若実氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井若実
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はない。古くからの既成住宅地としての需給は概ね安定的であり、地価は横ばい傾向となっている。
地域要因の将来予測 住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては当面横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は豊中市南部の阪急宝塚線沿線の小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は大阪市北部及び北摂地域の第一次取得者層が中心。同一需給圏においては大規模開発等は少なく小規模建売住宅や建替えに伴う供給が中心で、総額的値頃感から需給は概ね均衡状態にある。土地のみの場合、100㎡で1，500万円∼1，800万円、新築戸建住宅で3，500万円までが取引の中心価格帯となっている。
一般的要因全般的な景気回復傾向に加え、豊中市の人口、世帯数は微増で推移し、住宅需要は一部地域を除き比較的堅調である。

入江哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士入江哲治
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「庄内」駅からバス圏の戸建住宅地域の住環境を維持し、値頃感より、需要は堅調で、底堅く推移している。
地域要因の将来予測既成住宅地として熟成しており、地域要因には大きな変化はなく現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急宝塚沿線で、概ね豊中南部の圏域に存する小規模戸建住宅地域。需要者は豊中市内に居住する一次取得者層が中心と認められるが、隣接市からの転入者も多い。小規模建売住宅を中心とする供給が多く、総額面での値頃感等もあって、需要は底堅い。土地は100㎡程度で1650万円程度、新築戸建住宅は3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因豊中市の人口、世帯数は微増で推移している。低金利を背景に徐々に持ち直し傾向にあるが、先行きは不透明感がある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度756566
北緯 135度4857962

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市服部本町４丁目３６番大阪府豊中市大黒町３丁目６９番１１大阪府豊中市庄内幸町３丁目８１番２５大阪府豊中市稲津町２丁目１５５番大阪府吹田市昭和町１２５９番１の一部大阪府吹田市大字東６５０番３大阪府吹田市豊津町７９１番２大阪府吹田市岸部北１丁目２９９番２５大阪府吹田市幸町１９９３番２外大阪府吹田市江の木町２６番３

参考：近隣駅の地価相場

庄内駅(地価相場 175,500円/㎡)江坂駅(地価相場 202,000円/㎡)服部天神駅(地価相場 185,000円/㎡)東三国駅(地価相場 212,000円/㎡)三国駅(地価相場 224,000円/㎡)曽根駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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