大阪府豊中市服部西町２丁目１３３０番４(服部天神駅・曽根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


175,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市服部西町２丁目１３３０番４(大阪府豊中市服部西町２−１４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

大阪府豊中市服部西町２丁目１３３０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市服部西町２丁目１３３０番４
住居表示服部西町２−１４−１７
価格175,000円/㎡
交通施設、距離服部天神、600m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西3.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仁司氏による調査レポート

不動産鑑定士仁司
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する比較的利便性が高い住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、地価は上昇までには至らず横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、最寄駅からも徒歩圏に位置することから利便性は比較的良好であり、地価水準は需給動向より当面は横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊中市中南部の阪急宝塚線沿線最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者は当市及び隣接市に居住する居住者が中心であり、交通利便性が比較的良好なことから安定した需要が認められるものの、やや供給過多な様相を見せており、また街路条件が劣るため需給はやや停滞気味である。昨今、宅地規模の縮小が進んできており、取引価格は、100㎡程度の土地付の新築戸建分譲で概ね3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因金利低下による所有意欲の増加は利便性が良好な都心部に集中し、地価は都心部と周辺部による二極化がより顕著な状況となっている。

三宅樹一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅樹一郎
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年、地域周辺において中小不動産業者数社による建売分譲が行われており、ファミリー世帯の人口流入が認められる。
地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は現在の横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊中市南部エリアのうち、阪急電鉄宝塚線服部天神駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は周辺エリアに居住する一次取得者が中心である。地域周辺では中小不動産業者による建売分譲や素地取得が見られるが、相応の需要により吸収され、現状においては需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は新築戸建の場合3，000万円前後であり、土地の場合100㎡程度で1，000万円台後半から2，000万円程度である。
一般的要因豊中市では人口は微増傾向にある。不動産の取引価格は強含んでいるが、取引件数や新設住宅着工戸数は前年に比べやや減少傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7609904
北緯 135度4718696

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

服部天神駅(地価相場 185,000円/㎡)曽根駅(地価相場 185,000円/㎡)庄内駅(地価相場 175,500円/㎡)岡町駅(地価相場 215,000円/㎡)江坂駅(地価相場 202,000円/㎡)緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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