高師浜駅 近隣地価情報


120,000円

大阪府高石市にある南海高師浜線高師浜駅の地価相場は120,000円/㎡(396,694円/坪)です。

高師浜駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は122,531円/㎡(405,061円/坪)で、最高値は116,000円/㎡(383,471円/坪)、最低値は138,000円/㎡(456,198円/坪)です。

高師浜駅近隣不動産の地価詳細

高師浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

高師浜駅
からの距離
価格 詳細
約184m122,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海伽羅橋、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府高石市高師浜1丁目18番14

不動産鑑定評価

約220m121,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府高石市高師浜4丁目1090番2外

地域要因

既成の住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。

地域要因の将来予測

近隣地域は既成の住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。底値感があるものの海岸線に近い地域の需要は依然として弱いため、地価水準はやや下落の傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

中規模の戸建住宅が多く自己使用目的で居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山口 知彦

不動産鑑定評価

約279m124,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:高石、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府高石市高師浜3丁目424番8

不動産鑑定評価

約441m131,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伽羅橋、470m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府高石市羽衣5丁目135番12

地域要因

羽衣地区として根強い需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。

地域要因の将来予測

急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。地価も概ね底値圏にあり、根強い人気があることから地価も上昇傾向にあるが、大きな上昇を見込むまでには至らない。

価格決定の理由

後記の試算より比準価格を得た。当地域は伽羅橋駅勢圏の小規模な戸建住宅地域であり、自己の居住の用に供する目的で取引が行われ、収益性が価格に反映されにくく、また賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田 良信

不動産鑑定評価

約441m117,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府高石市千代田2丁目1197番11

地域要因

千代田地区として一定の需要は見込まれ、特段の変動要因はないが、震災の影響により、地価は弱含み傾向が続いている。

地域要因の将来予測

急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、沿岸部における弱含み傾向が依然として認められる。

価格決定の理由

後記の試算より比準価格を得た。当地域は強い高師浜駅勢圏の閑静な戸建住宅地域であり、自己の居住の用に供する目的で取引が行われ、収益性が価格に反映されにくく、また賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田 良信

不動産鑑定評価

約695m122,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:高石、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府高石市加茂1丁目370番3

地域要因

駅徒歩圏の既成住宅地域として根強い需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。

地域要因の将来予測

急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。地価も概ね底値圏にあり、根強い人気があることから地価も上昇傾向にあるが、大きな上昇を見込むまでには至らない。

価格決定の理由

比準価格は市場実証性があり、信頼性は高い。一方収益価格も直接賃貸事業を想定しており、収益性を反映するものとして理論的ではあるが、住宅地においては元来収益性よりも快適性等に着目されるものであり、比準価格とのこの程度の乖離は賃料の保守性等の性格を鑑みると十分許容範囲内と判断される。そこで、比準価格を中心として、高石駅勢圏における売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田 良信

不動産鑑定評価

約732m117,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:南海高石、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:大阪府高石市千代田3丁目628番4

不動産鑑定評価

約843m155,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:高石、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:大阪府高石市綾園1丁目520番6

地域要因

地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準はやや上昇傾向にて推移している。

地域要因の将来予測

小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、特に地域要因に大きな変動はなく、当分は現状にて推移するものと予測される。景気回復に伴い商業地需要も高まり、地価はやや上昇傾向にある。

価格決定の理由

対象地域は、小売店舗を中心とする商業地域であり、周辺には収益物件も見られるが、賃貸市場は未成熟であり、市場取引では、自己使用取引が大半を占めており、取引にあたっては、賃料収入を背景とした収益性は重視されない傾向にある。よって、賃貸収入による収益性を反映する収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 さゆき

不動産鑑定評価

約1,046m129,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:高石、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:大阪府高石市綾園3丁目254番16

地域要因

駅徒歩圏の既成住宅地域として根強い需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

後記の試算より比準価格を得た。当地域は高石駅勢圏における古くからの戸建住宅地域であり、自己の居住の用に供する目的で取引が行われ、収益性が価格に反映されにくく、また賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田 良信

不動産鑑定評価

約1,046m108,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北助松、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府高石市千代田6丁目1411番2

地域要因

既成の住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。

地域要因の将来予測

近隣地域は既成の住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。底値感があるものの海岸線に近い地域の需要は依然として弱いため、地価水準はやや下落の傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、収益性より居住の快適性等を重視して取引される地域であることから賃貸市場が十分成熟していないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山口 知彦

不動産鑑定評価

約1,046m116,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:高石、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府高石市西取石8丁目104番2

地域要因

既成の住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。

地域要因の将来予測

近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。住宅需要が堅調で地価水準はやや上昇の傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

小規模の戸建住宅が多く自己使用目的で居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山口 知彦

不動産鑑定評価

約1,046m120,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:高石、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府高石市高師浜3丁目424番8

地域要因

既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、周辺との相対的な市場性を反映して地価はやや弱含み。

地域要因の将来予測

急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、周辺地域に比してやや弱含み傾向が認められる。

価格決定の理由

後記の試算より比準価格を得た。当地域は高石駅勢圏の戸建住宅地域であり、自己の居住の用に供する目的で取引が行われ、収益性が価格に反映されにくく、また賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田 良信

不動産鑑定評価

約1,214m160,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:医院兼住宅
他交通機関:南海羽衣、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:大阪府高石市羽衣1丁目788番4

不動産鑑定評価

約1,218m142,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:羽衣、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大阪府高石市羽衣2丁目528番75内

地域要因

路線商業地域であるとともに羽衣駅前再開発、ホテルの建設計画等の影響を受け、市内の商業地域のなかでも特に引きが強い。

地域要因の将来予測

幹線道路である府道堺阪南線沿いに飲食店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。街路条件、駅接近性ともに優れ、今後はより熟成発展していくと予測する。地価については、緩やかな上昇傾向にある。

価格決定の理由

比準価格は、泉州地域及び周辺地域における路線商業地域の取引事例を採用したものであり、市場性を反映した試算価格が求められた。一方の収益価格は、対象標準地上に賃貸の店舗を想定しての収益性から求めた価格であるが、想定建物、賃料水準等に想定要素が介在することから試算価格としての精度、規範性にやや劣ると判断する。よってより規範性に優る比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を加え、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松島 敏郎

不動産鑑定評価

約1,223m153,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:羽衣、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:大阪府高石市東羽衣2丁目319番7

地域要因

地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。住宅需要は高く、地価水準は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当地域は一般住宅のほか小規模店舗も混在する住宅地域を形成しているが変動要因は見受けられず現状を維持していくものと予測される。

価格決定の理由

対象地域は、一般住宅、店舗等が混在する住宅地域であり、周辺には共同住宅等収益物件も見られるが、賃貸市場は未成熟で、市場取引では、自己使用取引が大半であり、収益性よりも居住の快適性が重視される。よって、収益性を反映する収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 さゆき

不動産鑑定評価

約1,223m147,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南海羽衣、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:大阪府高石市東羽衣2丁目319番7

不動産鑑定評価

約1,268m122,000円/㎡

調査年:2014年
利用現況:住宅
他交通機関:南海高石、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府高石市綾園2丁目639番1

不動産鑑定評価

約1,268m119,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:南海高石、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府高石市綾園2丁目639番1

不動産鑑定評価

約1,492m120,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:富木、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:大阪府高石市西取石6丁目36番外

地域要因

価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。

地域要因の将来予測

幹線道路である国道沿いに沿道型の店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域として既に熟成している。今後もほぼ現状維持で推移すると予測する。地価動向は若干の上昇で推移して行くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は幹線道路沿いの低層店舗の立地する路線商業地域である。事務所、小売店舗等の立地は少なく、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度はやや低い。収益価格は比準価格に比しやや低位に試算されているが、理論的な価格である。比準価格は、規範性の高い取引事例を収集、選択したものである。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、路線商業地の地価動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三原 寛憲

不動産鑑定評価

約1,558m108,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:南海北助松、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府泉大津市末広町1丁目328番11

不動産鑑定評価

約1,772m109,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:富木、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大阪府高石市西取石1丁目196番9

地域要因

既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。

地域要因の将来予測

急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。地価も概ね底値圏にあり、一定の需要が見込まれることから地価も上昇傾向にあるが、大きな上昇を見込むまでには至らない。

価格決定の理由

比準価格は市場実証性があり、信頼性は高い。一方収益価格も直接賃貸事業を想定しており、収益性を反映するものとして理論的ではあるが、住宅地においては元来収益性よりも快適性等に着目されるものであり、比準価格とのこの程度の乖離は賃料の保守性等の性格を鑑みると十分許容範囲内と判断される。そこで、比準価格を中心として、富木駅勢圏における売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田 良信

不動産鑑定評価

約1,854m124,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:南海北助松、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大阪府泉大津市東助松町2丁目384番14

不動産鑑定評価

約1,896m98,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:北助松、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府泉大津市森町1丁目269番15

地域要因

既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。

地域要因の将来予測

急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、大きな上昇を見込むまでには至らない。

価格決定の理由

後記の試算より比準価格を得た。当地域は小規模な戸建住宅地域であり、自己の居住の用に供する目的で取引が行われ、収益性が価格に反映されにくく、また賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田 良信

不動産鑑定評価

約1,909m120,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:富木、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府高石市取石1丁目1079番62外

地域要因

地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準は横這いで推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象地域は、一般住宅を中心とする住宅地域であり、周辺には共同住宅等収益物件も見られるが、賃貸市場は未成熟であり、市場取引では、自己使用取引が大半を占め、収益性よりも居住の快適性が重視される。よって、収益性を反映する収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 さゆき

不動産鑑定評価

約1,909m126,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:富木、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府高石市取石1丁目1079番62外

不動産鑑定評価

約1,925m138,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:鳳、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:大阪府堺市西区鳳西町1丁82番2

地域要因

一般住宅、共同住宅が混在する地域で大きな変化は無いが、需給動向は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、当面は現状を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばいで推移すると予測される。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺は、共同住宅のほか一般住宅等も多く存する地域で、取引は自己使用目的が中心である。収益価格は低位に求められたが、土地価格に見合うだけ賃料水準が形成されていないことに起因している。比準価格は同一需給圏内に存する代替・競争関係にある事例を多数収集し得たなど規範性は高い。よって、市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松葉 貴信

不動産鑑定評価

約1,931m48,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:倉庫
他交通機関:北助松、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:大阪府泉大津市臨海町1丁目5番

地域要因

価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。

地域要因の将来予測

臨海部の工業地域を形成しており、特に大きな地域要因の変動も見られないため、概ね現状維持で推移するものと予測する。景況から臨海部の工業地に対する需給は概ね均衡しており、地価も横ばい傾向となっている。

価格決定の理由

当該地域においては、自用目的の倉庫地及び工場地が取引の中心となっている。そのため、賃貸に供することを想定した収益性は、当該地域における土地取引に際してあまり考慮されないことから、収益価格の規範性は劣る。従って、本件評価においては市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:緒方 正弘

不動産鑑定評価

約1,951m116,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鳳、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府堺市西区鳳中町10丁12番4

地域要因

JR鳳駅徒歩圏で利便性の良好な住宅地域である。周辺に大きな戸建分譲等はなく地域要因の変動は特にない。

地域要因の将来予測

当該地域は、中小規模一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域であり、JR鳳駅徒歩圏で需給は比較的安定している。今後も同様の地域的特性を維持し地価水準は緩やかに上昇していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、賃貸マンションも見られるが自用取引が支配的で市場実態を反映した比準価格は説得力を有する。収益価格は、近隣地域では戸建住宅の賃貸市場が未成熟で、かつ標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が困難であるため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性・利便性に着目し取引相場を重視して購入決定する傾向にあるため、本件では、代表標準地との均衡に留意し、より市場実態を反映した比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:廣澤 淳一

不動産鑑定評価

高師浜駅近隣不動産マップ

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高師浜駅のチェックポイント

羽衣国際大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには羽衣国際大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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