大阪府高石市西取石６丁目３６番外(富木駅・伽羅橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った大阪府高石市西取石６丁目３６番外(大阪府高石市西取石６−１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

大阪府高石市西取石６丁目３６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高石市西取石６丁目３６番外
住居表示西取石６−１−１１
価格120,000円/㎡
交通施設、距離富木、750m
地積601㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗が多い路線商業地域
前面道路の状況東30.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原寛憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三原寛憲
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測幹線道路である国道沿いに沿道型の店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域として既に熟成している。今後もほぼ現状維持で推移すると予測する。地価動向は若干の上昇で推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高石市及び周辺市等の路線商業地域である。主な需要者の中心は沿道サービス関連舗等を目的とした事業主、法人等である。景気は回復基調にあり、泉州地域の商業用不動産の需要は改善傾向が認められるものの、やや弱含みである。幹線街路沿いの路線商業地は比較的店舗の進出が見られる地域であり、需要は比較的安定している。取引価格は、規模、立地等により差があるため、把握は困難であるが、規模により高額物件も存する。
一般的要因高石市の路線商業地の地価動向は景気回復の期待感等より、改善されており、全般的にはやや上昇、若しくは横這い傾向にある。

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、事業所等の出店、撤退はあるものの大きく地域を変動させる要因はない。
地域要因の将来予測幹線道路である国道26号沿いに飲食店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。既に熟成した商業地域であり、今後もほぼ現状を維持して推移すると予測する。地価については、横ばいから緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、泉州地域及び周辺地域おける街路条件に優れる幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は地縁を有する地元の個人経営者に加えて、全国展開する有名店舗、企業の事業所等も多く見られる。店舗、事業所等の出店、撤退は頻繁であり、景気の動向に左右されやすい。少ない供給に対して需要は根強い。最近ではドラッグストア、衣料関係の需要が特に強い。地価は横ばいから緩やかな上昇局面にある。
一般的要因経済は緩やかな回復基調にあり、個人消費は力強さに欠けるものの、高石市の商業地の地価はやや上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5196701
北緯 135度4463132

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高石市西取石３丁目２２３番３７大阪府高石市東羽衣１丁目９３７番３大阪府高石市西取石５丁目１２８番外大阪府高石市取石１丁目１０７９番６２外大阪府高石市取石３丁目１００番２３大阪府高石市東羽衣１丁目８６５番１３大阪府高石市綾園１丁目３３９番７大阪府和泉市府中町６丁目１４８３番大阪府和泉市伯太町５丁目６７６番２

参考：近隣駅の地価相場

富木駅(地価相場 120,000円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)高師浜駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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