大阪府高石市高師浜４丁目１０９０番２外(高師浜駅・伽羅橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


121,000円

2017年01月01日に行った大阪府高石市高師浜４丁目１０９０番２外(大阪府高石市高師浜４−７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

大阪府高石市高師浜４丁目１０９０番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高石市高師浜４丁目１０９０番２外
住居表示高師浜４−７−４
価格121,000円/㎡
交通施設、距離高師浜、200m
地積197㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口知彦氏による調査レポート

不動産鑑定士山口知彦
価格121,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は既成の住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。底値感があるものの海岸線に近い地域の需要は依然として弱いため、地価水準はやや下落の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線沿線にあって高石市を圏域とする中小規模住宅地域である。需要者は高石市に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。高師浜駅に近い閑静な住宅地域であるが、海岸線に近いこともあり住宅需要はやや弱い。市場の中心となる価格帯は100㎡規模の新築戸建住宅は総額3，500万円程度である。
一般的要因当市の人口は概ね横ばい、高齢化率は微増の傾向にある。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域であり、年月を経て地域は既に熟成している。今後もほぼ現状維持で推移すると予測する。南海トラフ地震の被害予想等により高石市の海側の地域の地価は弱含みが続いている。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、高師浜線、JR阪和線沿線の高石市の住宅地域の圏域である。需要者は、泉州地域の居住者が多いが、優れた住環境等から他地域からの転入者も多く見られる。用途地域が変更されたことから建売分譲を目的とする開発が盛んであるが、販売では苦戦しているのが現状である。更地での取引は少なく、新築の戸建物件は2500∼3500万円と販売価格は下落傾向にある。
一般的要因高石市の人口はほぼ横ばいで推移している。取引件数、新築住宅着工戸数は減少傾向にある。ただし高石市の住宅地は相対的に需要は強い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5277107
北緯 135度4297756

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高師浜駅(地価相場 120,000円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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