大阪府高石市取石１丁目１０７９番６２外(北信太駅・富木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った大阪府高石市取石１丁目１０７９番６２外(大阪府高石市取石１−１５−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

大阪府高石市取石１丁目１０７９番６２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高石市取石１丁目１０７９番６２外
住居表示取石１−１５−２４
価格120,000円/㎡
交通施設、距離富木、350m
地積241㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.7m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤さゆき氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤さゆき
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準は横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏は南海本線、南海高野線、南海高師浜線、JR阪和線沿線で高石市を中心とした隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、圏内の居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。国道26号線から南海本線間の住宅地域は需要が安定しており、その他JR沿線徒歩圏の住宅地域の需要も比較的安定している。需要の中心は、土地価格は坪40万円程度である。
一般的要因高石市における人口は横這い、高齢化率は微増している。取引価格は住宅需要の安定している地域では横這い傾向、取引件数は減少傾向にある。

三原寛憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三原寛憲
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線、南海本線等の沿線で、概ね高石市を中心とした圏域。需要者の中心は高石市を中心に南大阪の居住者である。消費税増税後は景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にあり、底値感から需要は比較的堅調である。中古物件の取引で1500万円∼2000万円、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円の物件が需要の中心となっている。
一般的要因高石市の住宅地の地価動向は臨海部に近い地域では弱含みであるが、利便性の優れる地域等では上昇が見られる。全般的には上昇若しくは横這い傾向。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度52229490000001
北緯 135度4541735

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府堺市西区鳳中町８丁２７９番１４大阪府堺市西区鳳西町１丁６８番４大阪府堺市西区鳳南町４丁４６６番１大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東２丁１１２番１外大阪府堺市西区鳳南町２丁１０１番１４大阪府堺市西区上６３０番６８大阪府高石市綾園１丁目３１９番１７大阪府高石市東羽衣１丁目９３７番３大阪府高石市取石３丁目１００番２３

参考：近隣駅の地価相場

北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)高師浜駅(地価相場 120,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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