堺駅 近隣地価情報
140,000円
大阪府堺市堺区にある南海本線堺駅の地価相場は140,000円/㎡(462,809円/坪)です。
堺駅を中心とした2,000m圏内の不動産47件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は141,888円/㎡(469,051円/坪)で、最高値は152,000円/㎡(502,479円/坪)、最低値は170,000円/㎡(561,983円/坪)です。
堺駅近隣不動産の地価詳細
堺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 堺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約247m | 179,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約247m | 162,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約460m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約460m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内で生活利便性は良好な住宅地域である。値頃感から需給バランスは安定しており、地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当地域は、中規模住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状の環境を維持するものと予測される。地価は今後も概ね横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域周辺では賃貸共同住宅も散見されるが、一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の不動産取引が殆どとなっている。従って、収益性ではなく居住の快適性・利便性等が重視されて地価が形成されているのが市場実態であることから、賃貸不動産経営の採算性は悪く、収益価格は相当低位に求められた。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、他の地価公示標準地とのバランスにも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅人 |
| 約564m | 249,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約564m | 252,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約732m | 71,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約856m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約910m | 112,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約910m | 118,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約910m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南海本線以西の海側の住宅地域ではあるものの、「イオンモール堺鉄砲町」の開店により、当該地域の住宅需要は回復しつつある。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅の中に事業所等も見受けられる地域である。北東方約900mに昨年3月大規模商業施設が開店し、住宅需要は回復傾向にある。地価は下落傾向を脱し、概ね横這いで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域一帯は戸建住宅が多く、賃貸共同住宅は散見される程度である。取引は、居住の快適性を志向した自用目的の取引が中心で、自用の価格水準で推移している。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定は困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約910m | 110,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約931m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約974m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約985m | 141,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約988m | 128,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因標準地が存する大浜中町3丁は、事業所等が混在しており、街路も雑然としている等、同町内でもやや住環境が劣っている。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。東日本大震災以降の海側地域の地価下落も落ち着きつつあるが、なお若干の下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自用目的の取引が多く、居住の快適性が重視され、収益目的の取引は殆ど見受けられないため、自用の価格水準で推移する傾向が強い。近隣地域の標準的な画地規模は小さく、共同住宅の建設は困難であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実態を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約1,112m | 151,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅である堺東駅からやや距離を有する住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認めらない。 地域要因の将来予測一般住宅の外、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られず、概ね現況を維持していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は一般の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が中心である。取引事例比較法において採用した事例は、いずれも同一需給圏内の類似地域である堺区内の住宅地の取引事例であり、適正に補修正の上試算を行っていることから、対象標準地の市場性を適正に反映しており、比準価格の説得力は高い。以上より、比準価格を標準に周辺の住宅系標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今井 牧子 |
| 約1,238m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,291m | 127,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因海岸部のハザード浸水エリアは依然として需要は弱含んでいるが、駅近では、単価・総額ともに値ごろ感による需要の下支えがある。 地域要因の将来予測戸建住宅に事務所等も見られる地域であるが、将来的には徐々に住宅地域へと純化するものと見込まれる。海岸部に近い住宅地域であるが、駅近で値ごろ感もあるため地価は今後横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、対象地と同じ南海本線湊駅を最寄りとする取引事例を採用し、自用取引が支配的な近隣地域においては、市場実態をより反映しており説得力を有する。また近隣地域の標準的画地の規模からも賃貸マンションを想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。当該地域における需要者は、取引相場を重視して購入を決定する傾向にある。したがって本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣澤 淳一 |
| 約1,324m | 202,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,350m | 107,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,350m | 106,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,375m | 150,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,375m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住工混在地域であるが、住居系の色彩が強くなりつつある地域である。 地域要因の将来予測周辺に分譲マンション、戸建分譲住宅が見られ、住工混在地域から住宅地域へと用途の純化が進みつつあり、当面の地価水準も堅調に維持するものと予測する。 価格決定の理由収益価格は比準価格に比べ低位に得られた。近隣地域は中小規模一般住宅を主とする住宅地域であり、周辺に賃貸用マンションも散見されるが、収益性よりも居住の快適性等が重視され、自用目的の戸建住宅の取引が中心であることから、収益目的の新築物件は少ない。よって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤岡 秀夫 |
| 約1,375m | 149,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,393m | 53,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,441m | 460,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,458m | 235,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,478m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,494m | 141,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,494m | 157,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,527m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、駅からは若干遠いが割安感もあり、地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当地域は、中小規模一般住宅、共同住宅等が並ぶ住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、一般住宅を中心とする住宅地域である。すなわち自用目的の不動産取引が殆どとなっているが、取引事例比較法で採用した事例は堺市内における地域特性が類似する住宅地のものであり、比準価格の規範性は高いと判断される。従って、市場実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅人 |
| 約1,529m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,549m | 140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南海七道駅前でイオンモール堺鉄砲町店がオープンしたのは上述の通りであるが、当地域では未だ目立った住宅開発等の動きは見られない。 地域要因の将来予測市場性に乏しい築後相当期間が経過した連棟式住宅や総額の嵩む中規模以上の敷地も多いことから、将来的には徐々に土地の集約・細分化が進み、不動産業者の投資採算性に見合う卸値での取引も増加していくと予測する。 価格決定の理由比準価格は、当標準地と同様にやや閉塞感もある市場特性を有する南海七道駅勢圏内等の住宅地域に立地する取引事例と比準している点で説得力を有する。なお、一戸建ての賃貸市場が成熟しているとは言い難く、自己使用目的での取引が大半を占めている地域であるため、収益還元法は適用しないこととした。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、同種同規模物件の売り希望価格をも参考の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川東 大志 |
| 約1,559m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,572m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,645m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,690m | 85,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,733m | 128,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市場の特性において述べたとおり、同一需給圏外からの転入者が少ないエリアであり、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅の中に共同住宅等も見られるが、対象標準地の画地規模は共同住宅の建築には狭小である。また、一般住宅については自己使用目的を中心とする地域であり、経済的に戸建賃貸事業が成立する地域ではないため収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、同一需給圏内に存する実際の取引事例に基づき試算し、現在の市場動向を反映している比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 知樹 |
| 約1,739m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近く、住環境も良好であることから人気の高い住宅地であり、需要は堅調である。 地域要因の将来予測当地域は、堺東駅に近く、市内でも人気の高い中規模一般住宅が多く並ぶ住宅地域を形成しており、特に大きな地域要因の変動は認められず、今後も安定的に現状の住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由周辺では賃貸マンション等収益物件も散見されるが、自用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏内にある取引事例を採用しており、近時の市場性を反映させている。収益価格については、本件宅地が住環境を重視する地域であり、収益性という観点からすると低位に求められる結果となった。したがって、本件では、比準価格を採用し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を頭書の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤岡 秀夫 |
| 約1,840m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,898m | 74,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,935m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,938m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因同じ三国丘小学校区内にある田出井町では新築建物込み価格4∼5千万円が中心・全52区画の戸建住宅地が分譲中。 地域要因の将来予測市場性に乏しい事業所兼住宅も見られるが、当地域の市場特性を背景に将来的には戸建住宅地域へと純化していき、地価は市内有数の人気を誇る近接の三国ヶ丘地区住宅地の地価に牽引されて形成されていくと予測する。 価格決定の理由比準価格は、当標準地と同様に市場性の高い三国丘中学校区等の住宅地域に立地している規範性の高い取引事例と比準している点で説得力を有する。なお、一戸建ての賃貸市場が成熟しているとは言い難く、自己使用目的での取引が大半を占めている地域であるため、収益還元法は適用しないこととした。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、同種同規模物件の売り希望価格をも参考の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川東 大志 |
| 約1,962m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,990m | 93,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,990m | 94,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
堺駅近隣不動産マップ
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堺駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として内川・土居川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速４号湾岸線・阪神高速１５号堺線・中央環状線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速４号湾岸線・阪神高速１５号堺線・中央環状線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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堺駅の関連情報
堺駅の近隣駅の地価相場
| 阪堺電軌阪堺線寺地町駅 | 137,500円/㎡ |
| 南海本線湊駅 | 132,000円/㎡ |
| 南海本線七道駅 | 164,000円/㎡ |
| 南海高野線堺東駅 | 151,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線高須神社駅 | 180,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線東湊駅 | 128,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線大和川駅 | 184,500円/㎡ |
| 南海高野線浅香山駅 | 171,500円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線石津北駅 | 130,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線我孫子道駅 | 218,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)堺市駅 | 158,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)三国ケ丘駅 | 166,500円/㎡ |
| 南海本線石津川駅 | 128,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)浅香駅 | 161,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄四つ橋線住之江公園駅 | 211,000円/㎡ |
| 南海本線住ノ江駅 | 221,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)百舌鳥駅 | 163,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線石津駅 | 127,500円/㎡ |
| 南海高野線我孫子前駅 | 225,000円/㎡ |
| ニュートラム平林駅 | 176,500円/㎡ |
南海本線の地価相場
| 難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 新今宮駅 | 344,500円/㎡ |
| 天下茶屋駅 | 216,500円/㎡ |
| 岸里玉出駅 | 221,000円/㎡ |
| 粉浜駅 | 225,000円/㎡ |
| 住吉大社駅 | 223,000円/㎡ |
| 住ノ江駅 | 221,000円/㎡ |
| 七道駅 | 164,000円/㎡ |
| 湊駅 | 132,000円/㎡ |
| 石津川駅 | 128,000円/㎡ |
| 諏訪ノ森駅 | 126,000円/㎡ |
| 浜寺公園駅 | 126,000円/㎡ |
| 羽衣駅 | 128,500円/㎡ |
| 高石駅 | 120,000円/㎡ |
| 北助松駅 | 113,000円/㎡ |
| 松ノ浜駅 | 110,500円/㎡ |
| 泉大津駅 | 104,500円/㎡ |
| 忠岡駅 | 99,700円/㎡ |
| 春木駅 | 99,000円/㎡ |
| 和泉大宮駅 | 100,950円/㎡ |
| 岸和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 蛸地蔵駅 | 91,600円/㎡ |
| 貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 二色浜駅 | 61,800円/㎡ |
| 鶴原駅 | 59,300円/㎡ |
| 井原里駅 | 58,900円/㎡ |
| 泉佐野駅 | 60,800円/㎡ |
| 羽倉崎駅 | 61,900円/㎡ |
| 吉見ノ里駅 | 52,200円/㎡ |
| 岡田浦駅 | 49,400円/㎡ |
| 樽井駅 | 47,900円/㎡ |
| 尾崎駅 | 48,950円/㎡ |
| 鳥取ノ荘駅 | 48,600円/㎡ |
| 箱作駅 | 38,450円/㎡ |
| 淡輪駅 | 28,900円/㎡ |
| みさき公園駅 | 27,300円/㎡ |
| 孝子駅 | 25,550円/㎡ |
| 紀ノ川駅 | 49,100円/㎡ |
| 和歌山市駅 | 108,150円/㎡ |
| 和歌山大学前駅 | 42,000円/㎡ |