松ヶ崎駅 近隣地価情報
39,450円
三重県松阪市にある近鉄山田線松ヶ崎駅の地価相場は39,450円/㎡(130,413円/坪)です。
松ヶ崎駅を中心とした4,000m圏内の不動産66件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は37,525円/㎡(124,049円/坪)で、最高値は36,200円/㎡(119,669円/坪)、最低値は42,700円/㎡(141,157円/坪)です。
松ヶ崎駅近隣不動産の地価詳細
松ヶ崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 松ヶ崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約55m | 16,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅が主体の参宮街道沿いの既存集落である。したがって、土地利用は長らく変化はなく、旧来からの地域として、土地需要の低迷が続いている。 地域要因の将来予測街道沿いの旧来からの土地利用状態であるため、今後も住宅環境等に変化はないと予想される。縁故取引を除いて、土地取引は極めて少ない旧来の地域であるため、土地需要は低く地価水準の下落傾向は続くと予測する。 価格決定の理由農家風住宅が多い旧街道沿いの既存住宅地地域であり、貸家専用住宅や共同住宅等の収益物件がないため、収益価格は求めることができなかった。代表標準地との検討もふまえて、自用目的の取引で、信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒田 真人 |
| 約55m | 23,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約55m | 97,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約55m | 22,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約274m | 36,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因著しい地域要因の変化は認められないものの、古くに開発された住宅地域で需要は弱い。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は自己使用目的の取引が殆どである。標準地の画地規模が173㎡と小さく、事業収支の観点から新規の賃貸アパート等を想定することは非合理的であると判断されるため、収益価格を試算しない。一方、居住の快適性を重視する住宅地域で、類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し得た。従って、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 勝彦 |
| 約471m | 46,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,057m | 43,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,057m | 52,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,057m | 50,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,218m | 39,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,218m | 48,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められない。周辺での新規供給は多いが、需要は底堅く、地価の下落は小幅にとどまる。 地域要因の将来予測商業施設、公共施設等の充実もあり、需要者の選好性の高い住宅地域である。土地利用は安定的で、今後も良好な居住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心として、中規模以上の画地には共同住宅も見られる。自己居住目的の取引が大半を占め、周辺の取引相場を指標に価格が形成されている。標準地は敷地面積が狭く、経済合理性や建物配置の観点から、市場性のある賃貸住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は松阪市内の取引事例から適正に試算を行った。よって、市場の特性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅和 |
| 約2,218m | 22,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因漁港近くの既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。供給は少ないが、需要はより限定的である。 地域要因の将来予測漁港近くに既存住宅等が連担する住宅地域である。土地利用に大きな変化はなく、今後も現状維持で推移するものと思料される。沿岸部の住宅地域に対する需要者の選好性は低く、地価は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺を含め賃貸物件は殆どなく、画地規模からも市場性のある賃貸建物の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は松阪市内の沿岸部の住宅地域を中心に事例を選択し、適正に比準を行った結果、市場の特性を反映した価格が求められた。以上のことから、市場実態の裏付けのある比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅和 |
| 約2,218m | 38,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,218m | 18,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,218m | 12,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,218m | 8,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,218m | 6,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,218m | 20,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,218m | 65,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,218m | 37,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,218m | 14,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,218m | 22,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,218m | 38,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,218m | 58,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,218m | 32,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,227m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,314m | 18,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,314m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,386m | 49,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,456m | 96,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,503m | 71,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,646m | 68,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因著しい地域要因の変化は見られず、その良好な住環境を背景に需給関係は安定的であるが、総額が張るため、地価水準は弱含みである。 地域要因の将来予測大規模住宅の多い閑静な住宅地域で、その良好な住環境を今後も維持するものと予測する。需給関係は安定的であるが、総額が張るため、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は大規模住宅が多い閑静な住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心となる。賃貸住宅等は殆どなく、地域の利用環境等を鑑みれば共同住宅等を想定することは現実的ではないため、収益価格を試算しない。一方、居住の快適性を重視する住宅地域で、類似地域等のおいて信頼性のある取引事例を収集し得た。従って、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 勝彦 |
| 約2,646m | 69,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,784m | 49,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,784m | 55,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,791m | 35,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因松阪駅より東方の海岸部方面においては津波震災等の懸念が住宅地需要者等に与える影響が大きく、土地需要の減少には多少拍車がかかった感もある。 地域要因の将来予測近隣地域周辺では小規模開発がほぼ絶え間なく行なわれてきていたが、震災懸念が高まるにしたがって、宅地需要は減少傾向を示している。この傾向は当面続くものと考えられ、地価の下落傾向も続いていくと予測する。 価格決定の理由比準価格は市街地の北側から東側にかけての類似地域内の取引事例から試算した。造成後相当の年月が経過しているため原価法は適用できず、収益還元法についても、近隣からその周辺にかけての大規模画地にあっては共同住宅等も見受けられるが、画地規模が小さい当標準地には賃貸物件を想定することが困難であり適用できなかった。よって、一応市場性を反映する比準価格を標準とし、代表標準地価格との比較検討結果も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 正敏 |
| 約2,806m | 93,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,806m | 73,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,806m | 94,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,848m | 44,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,980m | 58,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,036m | 12,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,036m | 11,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,040m | 50,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,055m | 28,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,082m | 17,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,105m | 49,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地に近い住環境の優る住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。安定した需要のある地域であり、地価は下げ止まり傾向にある。 地域要因の将来予測市街地に近く生活利便性の優る住宅地域で、学校区も人気があり、需要は堅調である。市内でも競争力のある住宅地域で、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由住環境の良好な住宅地域に存し、自用目的での取引が中心である。比準価格は、松阪市内の類似地域等に存する取引事例を適正に比準し、市場の特性を十分反映した価格が求められたものと判断される。一方、収益還元法は、標準地の敷地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、適用していない。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酌井 美江 |
| 約3,144m | 57,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,225m | 62,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,225m | 59,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,269m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,322m | 18,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には農地も多く見られる農家住宅を主体とした既存の集落地域であり、沿岸部の津波懸念もあり需要は低迷している。 地域要因の将来予測周辺には農地が多く見られる既存の集落地域として住環境に変化は認められず、市街化調整区域に指定された津波リスクの高い沿岸部の地域として、地価の下落は今後とも続くと予測する。 価格決定の理由市街地から離れたアパート等の収益物件が皆無の農家集落地域にあって、自己使用目的での取引が一般的で、賃貸需要がなく、賃貸市場も全く形成されていないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、信頼性のある取引事例をもとに査定されており、市場動向を反映した精度の高い価格が求められた。以上から市場の価格形成の実態を最も反映する比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼松 弘樹 |
| 約3,322m | 31,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,322m | 60,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,322m | 28,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,322m | 33,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,322m | 37,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,345m | 14,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,425m | 54,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,516m | 50,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,597m | 17,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,797m | 28,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,797m | 27,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,797m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,875m | 42,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧街道沿いの既成住宅地域で、元来需要は限定的であるが、近くで大規模住宅団地が開発され、さらに需要が減退している。 地域要因の将来予測旧来の住宅地域であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測するが、周辺の分譲住宅地域との比較において、住宅地域としての相対的地位の低下が進むものと思料する。 価格決定の理由画地規模が小さく、一般的な賃貸アパート等を想定することが困難であるため、収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、対象標準地と同様に市街地近郊に存し、規範性も備えた多数の取引事例を比較検討して試算しているため、市場の実態を反映しており説得力は高いと判断する。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 守 |
| 約3,925m | 47,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。区画は概ね整然としているが、競輪場に近いなど、やや選好性が劣る側面もある。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測するが、周辺地域で売り物件が増加傾向にあることから、当面の地価は弱含みで推移するものと思料する。 価格決定の理由周辺地域では賃貸アパート等も散見されるが、画地規模の面から一般的な賃貸建物の想定が困難であるため、収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、地域特性が類似する多数の取引事例を比較検討して試算しているため、市場の実態を反映しており説得力は高いと判断する。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 守 |
松ヶ崎駅近隣不動産マップ
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松ヶ崎駅の関連情報
松ヶ崎駅の近隣駅の地価相場
| JR名松線上ノ庄駅 | 36,200円/㎡ |
| JR紀勢本線六軒駅 | 31,200円/㎡ |
| JR紀勢本線松阪駅 | 48,700円/㎡ |
| 近鉄山田線伊勢中原駅 | 31,200円/㎡ |
| JR名松線権現前駅 | 24,750円/㎡ |
| 近鉄山田線東松阪駅 | 42,700円/㎡ |
| 近鉄大阪線伊勢中川駅 | 31,200円/㎡ |
| JR紀勢本線徳和駅 | 40,100円/㎡ |
| JR紀勢本線高茶屋駅 | 40,000円/㎡ |
| 近鉄山田線櫛田駅 | 35,000円/㎡ |
| 近鉄名古屋線桃園駅 | 40,000円/㎡ |
| JR名松線伊勢八太駅 | 37,950円/㎡ |
| 近鉄名古屋線久居駅 | 45,800円/㎡ |
| 近鉄山田線漕代駅 | 26,000円/㎡ |
| JR名松線一志駅 | 34,400円/㎡ |
| JR紀勢本線多気駅 | 30,200円/㎡ |
| JR紀勢本線相可駅 | 30,200円/㎡ |
| 近鉄名古屋線南が丘駅 | 42,100円/㎡ |
| 近鉄山田線斎宮駅 | 20,000円/㎡ |
| JR名松線井関駅 | 30,000円/㎡ |